农村集体土地租赁合同范本—重庆冉缤律师文集.pdfVIP

农村集体土地租赁合同范本 重庆冉缤律师文集 冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学， 1997 年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼 及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、 民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并 建立起在企业法律顾问服务、经济合同纠纷及人身损害赔偿领域的优 势化、差异化的特色办案服务。其所代理的案件，多次被中央电视台 《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇 报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠 纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、 重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。 第一条 合同双方当事人 1、 出租方： （以下简称甲方） 2、 承租方： （以下简称乙方） 法定代表人： 第二条 法规依据 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和 国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定， 为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村， 甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订 立本合同。 第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期 1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 乡（镇） 村 组承包经营的土地 亩的经营权流转给乙方经营 （其中：耕地 亩，林地(山地) 亩、水面 亩）。具 体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；如经甲、 乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以 实地测绘面积为准。 2、流转用途： 3、流转期限： 第四条 土地流转方式 价款 一、土地流转方式：租赁。 二、土地流转价款： 经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。 价款计算方式 1：合同签订后第一年，按每亩 元/年的 标准计算，之后每 年递增一次，递增率为 %。 价款计算方式 2 ：按每年每亩 公斤 （某种实物） 的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如 无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。 三、土地流转租金支付方式及支付时间为： 土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付 的方式，由甲方委托代理人收取并分配租金，支付时间经过甲乙 双方商定为 。 四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第 一年土地租金之日起 日内，将流转土地承包经营权交乙方 使用。乙方在流转土地合同到期之日后 日内，将流转土地 承包经营权无偿移交给甲方。 第五条 双方权利和义务 1、甲方权利和义务： （1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反合 同约定使用土地的行为； （2）甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利； （3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行 正常的生产经营活动； （4）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权 依法获得相应的土地使用补偿； （5）法律、行政法规规定的其他权利和义务。 2、乙方权利和义务： （1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权； （2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的约定用途， 不得损坏农田水利设施，不得给土地