北京某超高层综合楼总体策划方案.doc

总体策划方案 第一节 本工程施工中的关键点 一、本工程的特点 1.本工程是**大厦的组成部分，建成后将与大厦一期连接为一个整体，成为本地区的一座标志性建筑。 2.本工程是一个高标准、高水平的商业建筑，大部分均为高级装饰装修，并装备不同功能、不同规模、不同门类的专业技术系统设施、设备。 3.具有智能化建筑的所有特点：地理位置显要、规模较大、系统多、工期较长、材料设备新颖、施工内容复杂、施工单位较多、工序穿插多、工艺要求高、施工管理难度较高。 4.本工程位于北四环，属于2008年奥运景观大道，对工程物料运输影响较大，环保和文明施工要求更加严格。 5. 本工程东、南、西三侧分别为酒店和居民住宅楼，施工时间将会受到严格限制，将会对工期造成不可避免的影响，施工过程中将会存在严重的民扰和扰民现象。 6.周期长 本工程计划开工时间：2007年03月01日（暂定），计划竣工时间：2005年05月01日，总工目标：420日历天。跨2个年度，各经过1个冬季，1个雨季，冬雨季施工部位多，季节性施工要求高。 根据总进度计划的安排，本工程在冬雨期施工的项目如下。 冬期施工项目 年度 2007年 2008年 施工项目 土方开挖、垫层施工 内外装修施工、系统调试 雨期施工项目 年度 2007年 施工项目 基础、地下结构施工。 本投标人将根据以上施工项目采取针对性的措施，保证工程的质量。 7．现场场地狭小，给现场平面布置带来很大困难。 现场无法布置材料加工场地，钢筋加工只能场外加工，根据施工需求安排材料进场。工人住宿安排在场外我单位租赁的生活基地内，工人上下班将安排三辆班车进行接送，既保证工人的人身安全，又能保证工程的顺利进行，提高工程效率。 8.东、南、西三侧均为高层建筑，塔吊旋转半径受到限制，给塔吊布置带来很大困难。根据本工程的特点，结合现场情况，现场设置一台FO/23B(R=45m)型固定式塔吊，塔吊布置在主楼东南侧，穿越地下车库三层顶板，塔吊基础位于基础底板以下。 二、本工程的施工关键点 1.超高的形态 1） 必须切实解决垂直运输机械设备的选型和附着方法，以适应建筑形态的特点。 2）安全防护问题突出，必须设计、配备专用防护措施。 3）必须运用现代计算技术建立可靠的受力变形监测系统机构，对变形、测量、大体积混凝土等进行精确分析、控制。 4）必须研究制定可操作性强的施工控制技术。 2.底板工程 本工程北侧主楼部分底板厚度为1.5m，属于大体积混凝土。 底板结构施工前制定专项方案，从材料、人员、施工全过程采取有效措施，控制大体积混凝土的温度与应力状态，确保其施工质量。 3.设备安装与装修工程 本工程各部位均为高级装饰装修，在设备安装工程方面，不仅有一般大型智能化楼宇装备的专业系统，而且还装备有不同门类的服务于酒店、宴会、机电等特定功能需要的专业技术系统设施、设备。施工组织上将有效地进行全面协调，对特殊专业安装将及时创造技术条件与作业条件，给出充分的容量。特别注意保护特殊材料物理品质、保护中间过程的成品、积极协调各专业技术检验、检测和调试。 4.测量放线 本工程主楼为87m高的高层建筑，方位、高程变化多，周围情况复杂，因此测量工作是本工程的关键之一。工程测量难度大，必须制定工程测量专项方案，配备高水平的专业技术人员与合理配置先进、精密的测量仪器等，严密组织管理，确保周到、细致、准确、及时地完成测量放线与测量监测工作。 5.机电工程重点、难点、特点 1）机电套管预埋的准确性、牢固性。由于本工程机电安装为专业分包，作为总包范围内的套管预埋是为这些机电专业分包服务的，套管预埋是否准确，是否牢固，直接影响到工程中后期这些专业分包的施工。 2）机电套管预埋与钢结构专业的交圈。由于钢结构专业严禁在其钢构件、钢板上打孔，所以在钢结构施工前，应积极与钢结构专业沟通，将需要进行的预留预埋及做可靠连接的接地装置向钢结构专业进行交底，以便钢结构专业对这些因素可提早考虑，为预留预埋的施工创造条件。 3）对分包单位管理协调。由于本工程建筑面积较大，业主指定的专业分包多，总包施工与专业分包施工的接口较多，各专业间的交叉作业，管线打架情况也多。因此，作为总包单位，加强对专业分包的管理协调是尤为重要。 根据本投标人多年的施工经验，对于专业分包单位的管理必须从进场时抓起。首先要让专业分包单位明确工程的质量目标、进度计划，在施工过程中严格管理，同时还要做好专业间的协调工作。只有管理好专业分包单位，工程的质量才有保证。本投标人会及时、全面地为进场施工的专业分包单位提供预留图、总体工程进度，使其明确各接口施工部位与施工进度。为确保工程质量，将定期召开专业协调会，落实管线标高、工程进度、施工质量等，解决施工过程中出现的问题。并及时为专业分包队伍提供临时用水、用电等设施。 第二节 本工程施