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多层综合办公楼建筑调研报告 一、 调查背景 随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及 土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层 建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出 现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨 大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现， 而且往往成为城市的地标。 我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60 年代受 当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放 以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础， 科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑 在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998 年，88 层、高 420.5m 的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已 经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分， 办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—　将在信息时代获得 巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办 公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世 纪可以说是“办公楼的世纪”。 二、 调查目的 通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现 在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查 办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散 及流线设计和建筑中楼梯的设计。 三、 办公楼的类型和组成 1 办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、 多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此 外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按 平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走 廊式（大空间灵活隔断）等。 办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部 分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库 房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规 模日趋扩大，内容也越加复杂。 中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中 间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊 式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门 厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结 构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗 风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散 布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。 四、 综合办公楼建筑设计要点 根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体 形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、 办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状 况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重 要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路 线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经 济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结 构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设 计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进 行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其 他设施的设计。 2 五、 未来展望 城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的 布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大 量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被 广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水 平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。 六、 网上调研实例 Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell 新的总部 展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美 学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演 变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎