合肥某地段房地产开发项目战略及定位方案.ppt

版权声明 本次报告解决的核心问题 我们的思维导图 我们以市场背景为参考因素。 我们的思维导图 开发商关注项目方向及战略发展，稳健操作，降低风险，争取较高成本利润率。 我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。 我们的思维导图 项目核心问题界定： 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 我们的思维导图 中国房地产市场 ——政策调控从源头抓起，从土地抓起 中国房地产市场 ——政策调控将倾向于财税和金融手段 中国房地产市场 ——房地产投资将放缓，但房价仍会稳中有升 中国房地产市场 ——楼市发展将是稳健的,不会发生崩溃局面 宏观经济——经济高速发展，房地产市场快速发展 产业结构与房地产开发规模 2006年，合肥市汽车、装备制造、家用电器、化工及橡胶轮胎等四个支柱产业的产值已过百亿元，合计已占全市工业产值总量的60%，呈现产业集群发展的态势。 合肥市近年产业发展概况 固定资产投资、房地产投资保持高速增长 人均居住面积增加产生改善居住条件的需要 住房支出比重与恩格尔系数 合肥恩格尔系数较高，说明合肥人民的生活水平处于小康水平的初级阶段。 但合肥市的住房支出比重和国际标准相比，处于偏低水平； 由此可见随着生活水平提高，消费者在住房上的支出还会有较大的增长空间，房地产市场有较大的消费空间有待发展。 城市化进程购房需求 从城市化水平上看，合肥市房地产市