浙江慈溪某综合商城可行性研究报告.doc

PAGE 1 PAGE 19 慈溪“**建材、装饰、五金交电综合商城” 可行性报告 宁波**实业有限公司 200 目 录 概论、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、02 改造项目基本情况、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、04 改造项目地点和建设条件、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、06 改造项目建设规模和内容、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、08 市场分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、13 投资分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、15 改造方式、改造进度、出租计划、、、、、、、、、、、、、、、、15 风险与静态财务分析、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、17 结论、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、18 关键词：是慈溪市最大、品牌最全的建材、五金交电综合商城； 是唯一区域式的建材、五金交电综合商城； 是同档次商城环境更好的商城； 、、、、、、。 概 论 改造项目的背景 位于长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心的慈溪，区位和交通优势十分明显。特别是杭州湾跨海大桥的建设及杭州湾新区60万人口新城区的规划建设，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。这就使慈溪市的商品房、写字楼、商务公寓的租售又上了一个全新的建设期。因此中、高档装饰材料、水电设备、卫生洁具、灯具、布艺、实木家俱、装修建材等销售是此时期的最好商机；而慈溪仅有的四海装饰市场2万平方米，由于产权问题被迫转型；新时代装饰市场2.5万平方米由于违背城市规划的原则也经营不下去。 为适应社会主义市场经济发展的要求，促进慈溪城市建设及经济发展，宁波**实业有限公司利用公司现有位于浒山街道北部，东至担山北路，南邻北三环线，西邻孙塘北路，已建成的东、西区部分19.77万平方米家电科技城改型成慈溪**建材、装饰、五金交电综合商城，以满足城市的发展需求。 本项目取名为“慈溪**建材、装饰、五金交电综合商城” 二、本可行性研究报告编制依据 1、根据市场的调查：建材、装饰、五金交电销售在慈溪没有上规模的商业区域； 2、根据家电科技城（慈溪**建材、装饰、五金交电综合商城）位于杭州湾新城区与慈溪市城区交界处，交通便利，能覆盖二区的优势地理位置。见下城市规划： 慈溪市城市总体规划 第二章 改造项目基本情况 项目名称 慈溪**建材、装饰、五金交电综合商城（以下简称“本项目”） 二、 项目类型 本项目为：建材、装饰、五金交电综合商城。内分六个功能区：第一功能区：系列品牌油漆、涂料，第二功能区：系列石材制品、系列墙、地瓷砖制品，第三功能区：卫浴、厨具系列产品，第四功能区：建材、家用小配电、开关，小五金，第五功能区：灯具、系列成品木地板、成品组装楼梯，第六功能区：全系列东西方各式家俱、办公桌椅柜、布艺，配套：50＃楼饭店、茶社、百货及100㎡的保安、市场管理办公室。项目运营后将彻底改变并满足慈溪市场对装饰、装修、建材的需求。 三、建设地点 项目位于浒山街道北部，东至担山北路，南邻北三环线，西邻孙塘北路，交通便捷，为慈溪市城区与杭州湾新城区交界处。 四、 建设单位背景 单位名称 ：宁波**实业有限公司 注册地址 ：慈溪市**北路**号 注册资金 ：1000万美元 法定代表人：** 总经理 ：** 五、 项目规模和内容 项目占地面积214994平方米，总建筑面积197729平方米；29栋建筑，层数地上三至五层，可提供地面停车748个车位。 项目改造投资与资金来源 计划项目改造总投资为3995万元人民币，本项目投资建设方宁波**实业有限公司自筹。 改造项目地点和条件 改造项目地点 本小区项目建设地点位于浒山街道北部，东至担山北路，南邻北三环线，西邻孙塘北路，北靠慈溪家电科技城与清水湾高档别墅区相望，西靠拟建设的世贸广场CBD大型商贸中心，南靠拟建设的世贸嘉园高档住宅小区与慈溪市标志建筑会展中心相望，距跨海大桥8公里，交通便捷，总占地面积214994平方米。 拟改造项目占用位置的气象条件、地质状况、消防条件均符合国家相关规范。 改造项目交通条件及自然条件 项目建设用地东至担山北路，南邻北三环线，西邻孙塘北路；北距育才中学·、小学、幼儿园1公里与将建设的杭州湾现代服务休闲区（27平方公里） “一湖二轴”核心功能区、职教园区、区域商业区、酒店