房地产公司法律顾问工作内容和作业流程.docVIP

一、服务目标 　　(一)规范细致法律服务更有利于房地产开发企业业务规范化、法制化; 　　(二)经过提供比较全方面、深入法律顾问服务，依法规范顾问单位经营管理行为，预防、降低企业法律纠纷，避免顾问单位无须要法律风险和损失。将有效地帮助房地产开发企业规避法律风险，预防纠纷发生。 二、服务方案 (一)考虑到房地产开发企业业务关键集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要处理具体问题，分不一样阶段可能出现法律问题和多种需要制作法律文件，确定对应服务内容： 1、帮助企业处理多种纠纷 (1)各类协议纠纷、劳资人事纠纷、知识产权纠纷、股份转让等法律纠纷； (2)以顾问单位代表身份，经过协商、谈判方法友好处理上述纠纷；如协商不成，可出具律师函；为顾问单位提供诉讼或仲裁方案，必需时，代理顾问单位参与诉讼或仲裁； (3)、帮助顾问单位分析、查找发生上述纠纷原因，做到亡羊补牢、防患于未然，使以后这类纠纷少发生或不发生。 2、帮助顾问单位完善各项规章制度 (1)、在经营制度方面，关键针对经营方法正当性、风险性提供法律意见及防范方法，立即修改不符合《民法通则》、《协议法》、《物权法》等法律法规条款，使顾问单位生产经营正当性得到保障； (2)、在管理制度方面，关键针对顾问单位内部诸如劳感人事管理制度正当性提供法律意见，使其符合《劳动法》《劳动协议法》等法律、法规相关要求，预防无须要劳动纠纷和法律风险，维护顾问单位正当权益。 3、帮助顾问单位对协议进行规范管理 (1)、帮助起草、审查、修改现有协议，分类制作协议范本，最大程度地避免协议签署过程中可能存在法律风险。关键针对原料采购、销售及特许委托代理销售、运输、仓储、租赁、专利技术和专有技术及商业秘密保密规则，劳动用工等； (2)、帮助起草、制订协议推行规则，结合《民事诉讼法》、《最高人民法院相关民事诉讼证据若干要求》及相关法律、司法解释等之要求，制订职员推行协议规范，完善推行手续，进行证据保全，防范因证据缺失造成败诉风险； (3)、制订协议管理制度，就协议签署、推行、保管、归档等制订具体管理方法； (4)、对推行中协议进行审查，如有漏洞，立即采取补救方法。 4、为企业提供知识产权方面法律服务 知识产权是我们服务关键之一。具体包含著作权保护、专利权保护、商标权保护、非专利技术保护、商业秘密保护及反不正当竞争等。经过我们工作，使企业在产品开发、产品销售、技术服务、技术转让等过程中，不会违反《著作权法》、《专利法》、《商标法》、《反不正当竞争法》、《计算机软件保护条例》等相关法律、法规。 5、为企业清理债权、债务 (1)、清收债权，按法律要求诉讼时效界定情况，区分轻重缓急，起草、发出律师函，帮助企业催收债务，使诉讼时效得以延续； (2)、清理顾问单位对外债务，采取正当抗辩方法； (3)、制订诉讼方案和证据保全、财产保全等方法。 6、帮助顾问单位处理相关运输、金融方面所包含法律问题 (1)、帮助企业在生产原材料、半成品、成品仓储、运输所需法律文件及运输过程中包含货物保险、产品质量纠纷、产品损坏赔偿、交收货物验收标准等等方面和法律相关问题处理； (2)、对顾问单位向其它企业融资或金融机构借款、集资、担保、抵押行为所包含法律文件进行审查。 7、帮助顾问单位处理相关行政方面所包含法律问题，预防法律风险发生。 (1)、帮助顾问单位完成对企业章程、行政协议、管理措施制订(包含起草、审查、签署、推行程序)； (2)、顾问单位包含营业场地租赁或本身物业管理和房产、消防等部门进行沟通，并处理相关法律事务、制作法律文件； (3)、帮助处理包含顾问单位和工商、税务、海关、版权局、专利局等部门尤其法律事务。 (4)、对企业公章、营业执照、税务登记、介绍信等管理提供法律意见。 (5)、代办公证。 8、为顾问单位改组、并购等方面提供法律服务 9、对顾问单位职员进行法律培训依据顾问单位具体需要情况， 对相关人员分类别、分专题进行培训，提升职员法律意识、协议意识、证据意识。关键包含《协议法》、《知识产权法》、《产品质量法》和《消费者权益保护法》、《劳动法》等。 10、代为行政诉讼或仲裁，代为申请行政复议。 联络我时候请说是在58同城上看到， 　　11、征地拆迁及赔偿安置期间，为房地产开发企业提供法律服务包含但不限于： 　　(1)为房地产开发企业征地及城市房屋拆迁工作出具相关法律意见; 　　(2)帮助房地产开发企业同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供对应法律服务; 　　(3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件; 　　(4)对赔偿安置中可能出现法律问题提供对应法律服务; 　　12、在土地前期开发期间，为房地产开发企业提供法律服务包含但不限于： 　　(1)受托参与土地使用权出让过程中协商、