房地产广告发布详细规定解读.docVIP

相关国家工商总局最新《房地产广告公布要求》 十大解读 　　成务律师认为：《要求》重新颁布是依据新《广告法》进行条文调整结果，以后工商部门查处广告违法将会有更充足执法依据。今天成务律师就从实务利用角度对《要求》进行关键解读。 　　一、《要求》适用范围 　　《要求》适用主体包含开发商、房地产权利人、房地产中介机构，其中“房地产权利人”是指除开发商和中介机构之外，经过购置、委托经营、信托等正当方法取得房地产项目全部权或经营权主体；适用行为包含房地产项目标预售、预租、出售、出租、项目转让等。 　　《要求》列举了两种不适用本要求行为，分别是居民私人公布售房、租房、换房广告和非经营性售房、租房、换房广告，假如实施前述两种行为主体公布虚假广告，工商机关不能依据本要求进行处罚，但当事人能够以欺诈、重大误解、缔约过失等理由请求法院撤销协议或解除协议。 　　二、重提《广告法》第二十六条要求违法行为 　　《要求》第四条和《广告法》第二十六条要求保持了一致，关键包含房地产面积表述方法、不得含有升值或投资回报承诺、不得以时间表示距离、不得违反相关价格管理要求、不得对未完成市政条件作误导宣传。 　　房地产广告在表述面积时，应为建筑面积或套内建筑面积。建筑面积就是建筑物长度、宽度外包尺寸乘积；套内建筑面积又称作使用面积，是指建筑物各层平面中可直接供生产或生活使用净面积总和。 　　除面积应该真实外，