老旧小区改造设计专项方案.docVIP

项目认知： 破旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功效不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足大家正常或较高生活需求居住小区。 目前中国城市破旧小区改造多为三种方法。第一个是维护保留，对于历史文化价值较高、含有传统建筑风格居住区，通常采取维护方法，对建筑结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数一般破旧居住小区，这些小区不含有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还能够继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，尤其是伴随居民生活水平不停提升、私家车增多，老小区停车担心，对于这么小区通常采取修缮升级方法，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，因为雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远破旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，不过地理区位又相对很好，相比于改造，重建价值更大，所以通常采取拆迁重建方法，合理计划增加建筑面积，原地安置原住户居民。现在，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 破旧小区改造是一项长久系统工程，需要系统计划和稳步推进。所以破旧小区改造工作既要扎实做好前期科学计划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益改造模式，并经过破旧小区改造服务基层治理。 在前期计划步骤，破旧小区改造要保护好城市历史文化记忆。历史文化记忆是城市灵魂，能表现一个城市文化积淀和精神气质。要以城市发展全局视角推进破旧小区改造，用科学计划描绘城市“成长坐标”，用匠心建设塑造城市“骨肉之躯”，用高效管理打通城市“血脉之源”，为城市发展汇聚强大协力。 设计方案： 为深入提升居民居住环境质量，改善破旧小区居住环境，完成破旧小区改造整改提升工作，为确保准期全方面完成改造整改提升目标，特制订以下实施方案。 一、指导思想 深入落实落实科学发展观，着眼于加紧推进城市建设，以改善民生为关键，以优化城市人居环境、提升居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出关键、分布实施标准，着力处理破旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功效配套不全、日常管理制度不健全等群众反应强烈问题。 二、关键目标 在完善破旧小区硬件配套设施基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基础标准 （一)分类实施、统筹推进。 破旧小区综合治理分为基础型和提升性，在改造过程中优优异行基础型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基础型小区整改是将影响居民生活渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基础内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整改是在满足基础型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整改、标本兼治。 重视改造破旧小区整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要重视日常物业管理长久有效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。 在综合整改和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区义务和职责。 四、整改内容 （一）完善基础设施 1.清除违章搭建。 小区内搭建一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占用于种菜、养家禽等公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。 小区道路达成城市居住区道路建设规范标准，做到道路通畅，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。 更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，确保排水通畅。 4.改造水、电、气三表出户管网。 水、电、气三表未出户要实施出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件小区应铺设天然气管道。 5.修整、规范杆管线设施。 完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件小区要做到杆管线下地，条件不含有小区要统一·高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。 6.整改、新建停车设施。 新建、改扩建和整修公共非机动车（棚)，尽可能满足小区内居民非机动车停放需求：整理机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功效；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件小区可改建、补建机动车停车位。 7.更新、规范环卫设施。 增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。 （二）修维改造房屋 1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求前提下，将隔热、防漏功效较差平顶屋面改造成斜坡屋面。 2