{营销策划}肇庆某商场营销策划报告.pdfVIP

{营销策划}肇庆某商场营 销策划报告 目录 1.0 导言…………………………………………………………1-1 2.0 项目概况……………………………………………………2-1 2.1 项目主要技术经济指标如下……………………………………2-1 2.2 装修设备标准……………………………………………………2-1 3.0 肇庆市区及其经济发展概况………………………………3-1 3.1 地理位置、自然环境、人口……………………………………3-1 3.2 主要经济指标增势强劲…………………………………………3-1 3.3 综合评述…………………………………………………………3-5 4.0 肇庆市区同类大型商业物业市场概况……………………4-1 4.1 天宁广场…………………………………………………………4-1 4.2 好世界购物中心…………………………………………………4-2 4.3 综合评述…………………………………………………………4-5 5.0 项目竞争力分析……………………………………………5-1 5.1 项目的主要竞争优势……………………………………………5-1 5.2 项目的主要竞争劣势……………………………………………5-2 5.3 项目主要机会……………………………………………………5-3 5.4 项目的主要风险…………………………………………………5-3 6.0 项目的目标消费群…………………………………………6-1 7.0 项目的市场定位……………………………………………7-1 7.1 功能定位…………………………………………………………7-1 7.2 档次定位…………………………………………………………7-1 7.3 客户定位…………………………………………………………7-1 7.4 价格定位…………………………………………………………7-3 8.0 项目业态组合及分布………………………………………8-1 9.0 租售推广策略………………………………………………9-1 9.1 经营主题与布局主题……………………………………………9-1 9.2 经营模式…………………………………………………………9-4 9.3 招租模式…………………………………………………………9-5 9.4 销售资料…………………………………………………………9-5 9.5 销售人员…………………………………………………………9-5 10.0 广告宣传策略……………………………………………10-1 10.1 广告宣传整体目标……………………………………………10-1 10.2 品牌宣传策略…………………………………………………10-1 10.3 广告宣传主题（卖点）………………………………………10-2 10.4 广告宣传的目标客户群………………………………………10-2 10. 5 广告宣传实施及媒介选择…………………………………… 10-3 10.6 时代广场首期广告安排………………………………………10-5 11.0 项目租售资金回收计划…………………………………11-1 12.0 对项目建筑设计的意见及建议…………………………12-1 12.1 交通安排………………………………………………………12-1 12.2 辅助场地………………………………………………………12-2 12.3 其他……………………………………………………………12-3 12.4A 、B 区的塔楼…………………………………………………12-3 13.0 对项目售楼部工程的建议………………………………13-1 13.1 调整厅内布局…………………………………………………13-1 13.2 大门扩宽………………………………………………………13-1 13.3 改善局部光照…………………………………………………13-2 13.4 地板……………………………………………………………13-2 13.5 门前扇形广场布局……………………………………………13-2 13.6 及早确定大厦文化特征………………………………………13-3 14.0 关于筹组经营管理公司的建议…………………………14-1 14.1 经营管理公司的组建…………………………………………14-1 14.2 关于物管理方面的建议………………………………………14-3 肇庆时代广场商场营销策划报告 1.0 导言 二十一世纪的中国，商业零售业正在发生巨大的变革，首先从沿 海开放较早的省分及城市开始，人们的消费意识及消费观念逐渐在转 变，