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老人保障房产权益的三个法律武器 一年一度的“九九重阳节”刚刚过去，有关如何保障老人合法权益的话题又 成为了近日的热门话题。随 着经济的快速发展，房产的价格上升了，亲 情的温暖却下降了，子女对父母房产的关注上升了，对父母生活的关心却 下降了，这“两升两降”在老人与子女之间引发 了众多围绕争夺房产的纠纷 ，而老人往往会因精力有限和欠缺处于弱势地位，因此，社会有责任和义 务帮助老人拿起法律武器维护其房产权益。 “武器”之一：秘密——来之古代“秘密立储”灵感 “武器”展示：第十六条：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。” 第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”第二十一条：遗嘱 继承或者附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由 不履行义务 的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗 产的权利。 “武器”说明：我国清朝时期建立的“秘密立储”制度，很好地解决了皇子争 储的问题。这一做法同样可以移植到处理老人房产的问题之上。 具体的方法是，老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下“秘密遗嘱” ，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子 女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱，如果老人希望子 女履行特定的赡养义务或其他附随义务的， 如果该子女不履行义务，老 人可以在生前委托遗产执行人或有关单位，请求人民法院取消该子女接受 遗产的权利，这样就可以使子女赡养老人的积极性多一层经济因 素的激 励，且不会出现父母将房产过户子女后，子女不孝而导致老人无房屋安居 的情况。 ■案例 老王膝下有三女一子，老王偏爱小儿子，早就盘算着把自己唯一的一套房 子留给小儿子，以后老了 就由儿子养老送终。于是，老王把房子过户给 小儿子，并口头约定由小儿子承担主要的赡养责任，其到小儿子家里居住 。结果，过户前后小儿子和儿媳妇态度迥然不同，儿子儿媳不仅不赡养 老人，还把他赶出了房子，而其他三女因老王偏心将房产过户给儿子也心 怀怨恨，不愿赡养老王，结果老王人财两空。如果老王利用秘密遗 嘱的 法律武器，根据儿女的孝顺情况确定房子的归属，那么儿女的态度可能就 会大不相同。 法官提示—— 一、保密，注意遗嘱的保密性，不能去世前让子女知道遗嘱内容;