B-住宅产业化国外住宅工业化发展.pptVIP

美国工业化住宅发展历史 1950 年代 - 1970 年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动 房屋的开发。 美国工业化住宅发展历史 1970 年代 - 今 至 70 年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高 —— 面积更大、功能更全、外形更为美观，最重要的是更 为安全、耐用、节能。 美国工业化住宅现状 1997 年 新建住宅 147.6 万套，其中工业化住宅为 113 万套，木 结构住宅为 99 万套，其他的为钢结构住宅。 2001 年 工业化住宅保有量在 1000 万套，占美国现有住宅总量 的 7% 。供 2200 万的美国人居住。 美国工业化住宅现状 2007 年 预计 2007 年美国工业化住宅产业预计为 118 亿美元。 目前在美国，每 16 个人中就有 1 个人居住的是工业化 住宅。 全美国 70% 的工业化住宅建造在私有房主的土地上。 1, 1949 年《住房法》， 明确住房发展目标 2, 1970 年《住房和城 市发展法》，鼓励和 支持适度发展，重点 在新社区和内陆城市 3, 1989 年《住房和城 市发展改革法》，促 进道德、金融和管理 的完整及统一 3, 逐步对土地立法和 法制化 立法 1 ， 房地产抵押贷款证 券化 2 ， 中低收入者购房的 住宅金融制度 3 ， 房产经纪人制度 4 ， 住房保险制度 财政经融 1, 住房的贷款利息支 出减免个人所得税 2, 出售住房免收入所 得税 3, 对土地和房屋征收 较低的地产税 4, 低收入者购房、租 房税收抵扣 5, 发行低利率抵押债 券 税收 1 ，现行标准：美国 工业化住宅建设和安 全标准（ National Manufactured Housing Construction and Safety Standards ） （简称 HUD 标准） 2 ，正在制定：联邦 工业化住宅安装标准 （ HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards ） 技术规范 相关政策 为推广工业化住宅 , 美国联邦政府住房和城市发展部 (HUD) 颁布了美国工业化住宅建设和安全标 准 —— HUD 标准。 HUD 标准是唯一的国家建设标准。 HUD 标准对设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范。 法国 法国工业化住宅的发展 主要目标是：解决有和无的问题，解决如何降低住宅造 价的问题。 构件生产灵活。 规模也比较大。 有体系，没标准。 以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于：工 业化工艺的研究和完善；忽略了：建筑设计和规划设计 1950 — 1960 年代：数量阶段 住宅产业化 国外住宅工业化发展 住宅产业化概念 国内住宅产业化发展 住宅产业化概念 ? 工厂化、工具化、工业化、产业化、 住宅产业现代化。 ? 如何像造汽车一样造房子。 ? 用什么技术像造汽车一样造房子。 ? 住宅产业化的效益。 工业化住宅缘起 工业革命导致城市化急速发展 二战后城市住宅需求量大 居民的生活环境加剧恶化 大批生产的住宅。 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， …… —— 现代建筑大师 [ 法 ] 勒 ? 柯布西耶《走向新建筑》 工业化住宅缘起 我们，为什么？ 发展规模问题 民工荒问题 预售政策问题 工业化实质 发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理 工业化是住宅产业化的核心 产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状 产业化 ? 工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产 ? 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化 ? 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、 工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统 , 进行合理化生产。 ? 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化 工业化 工厂化 工具化 大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， …… —— 现代建筑大师 [ 法 ] 勒 ? 柯布西耶《走向新建筑》 像造汽车一样造房子 —— 日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要 1 天 像造汽车一样造房子 : 冲压车间 焊接车间 涂装车间 总装车间 卷钢 型钢 油漆 设备 + 零部件 汽车产品 汽车是如何造出来的 冲压 焊接 涂装 / 油漆 总装 总成 装配 冲压车间 焊接车间 涂装车间 总装车间 卷钢 型钢 油漆 设备 + 零部件 汽车产品 工业化的房子是如何造出来的呢？ 构件 预制 现场 装配 住宅 产品 2006.9.29 ? 社会效益： 节能、节水、节材、环保 ? 客户价值 质量、性能 ? 企业效益 周期、效率 住