某地房地产商业专项市场研究报告.pdfVIP

沈丘房地产商业专项市场研究报告 2007 第一部分 调查说明 一、 调查目的 二、 调查内容 商业市场分布及概况； 商业市场项目具体状况（包括在营业和未开业项目）； 大型购物中心的分布、业态和经营状况； 重点商业街道的商铺具体情况（业态定位、规划设计、销售状况、经营管理等）； 项目周边商业物业的经营状况； 项目区域周边环境、消费力状况、居民分布状况； 消费者购买力、购买习惯、投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目的看 法等； 另外，本次调查还着重于获取量化数据，包括当地商业物业的开发量、规模、位置、 租售状况、租售价格、管理模式、主要营销手段、经营状况等。 辐射沈丘商业经济的城市（阜阳、周口）的商业市场了解 调查时间：2007 年 3 月 22 日－2007 年 3 月 30 日 第二部分 沈丘宏观概况 一、 沈丘宏观经济概况 （一）、沈丘概况 1、沈丘简介 秦置项县，东魏改秣陵县，隋改项城县，明置沈丘县。沈丘是以周朝的沈国为名的，沈 丘意为沈国废墟。这里历史悠久，已有 1400 多年的历史。古有“梁、宋、吴、楚之冲，齐、 鲁、汴、洛之道”和商业一度繁荣的“小上海”之称。 沈丘县位于河南省东南边沿，处黄淮平原，居颍水中游，属周口行政公署。东西宽 32 公里，南北长 48 公里，总面积 1082 平方千米，辖 10 个镇、11 个乡。总人口约为 130 万人， 其中城区人口＋流动人口约 12 万人。 2 、区位特殊，交通比较发达 沈丘县境西邻项城； 西北、北部接淮阳、郸城；东南与安徽省的界首、临泉毗邻，是 河南省的东南大门和“海关” 。借助漯埠铁路的升级提速，漯埠高速公路的全线贯通，沙颍河 的通航，207 、217 线整修完成的天时和城镇化进程强力推进的优势地利，沈丘这片热土将 成为河南省东南边陲一颗耀眼的明珠和要塞。北京、上海、南京、青岛可朝发夕至，郑州、 洛阳、合肥、徐州可一日往返，沈丘已不再是史志上的“寝丘”，而一跃成为名副其实的内陆 的“上海” 。 分析： 区位上看，沈丘在是沟通豫皖两省的中间环节。在今天大发展中的阜阳，其商业经济能 很大程度上辐射影响沈丘。在区域经济布局中具有东引西进的有利条件，有着十分重要的战 略地位和较好的区位优势。 交通上，区域范围内，交通要道穿越沈丘境内，这样商业经济就具有一定的辐射力及被 辐射力。 3、小结： 沈丘的面积不大，人口不多，但其有较好的区域及交通优势。整体上看沈丘已经初步具 备了商业经济发展的基础硬件条件。 （二）、沈丘整体经济数据分析 1、经济增幅较大，但总体经济水平仍然较低。 近年经济增幅明显 从 2001 年开始沈丘经济开始跨入高速发展时期，国内生产总值总体上是连年攀升。2001 年沈丘实现国内生产总值 27.9 亿元，比 2000 年增长 8.3 ％，2002 年实现国内生产总值 30.7 亿，增长 9.8 ％，2003 年沈丘国内生产总值达到 29.2 亿，增长 4.6 ％（受到洪涝灾害影响）， 2004 年沈丘国内生产总值更是达到了创记录的 39.4 亿，增幅巨大，而在 2007 年政府工作报 告中沈丘政府主要预期目标：GDP 完成 76 亿元，增长 15%；工业总产值完成 88.2 亿元， 增长 20% 。 分析： 通过这几年的国内生产总值的统计可以发现，跨入 21 世纪沈丘经济得到了很快的发展， 尤其是 04 年至今，沈丘国内生产总值都以两位数增长，城市经济发展潜力较大。 综合经济有待提高 沈丘县综合经济实力较差。2001 年沈丘县在河南省 110 个县市排序中位居 76 位，在周 口市各县中位列第7 位，人均国内生产总值仅为 346 美元，分别占全国平均水平的 35.9%、 全省平均水平的 44.6% 、全市平均水平的 72.8% 。按照十六大提出的到 2020 年实现国内生 产总值翻两番、达到人均 3000 美元的目标计算，沈丘需要翻三番，必须保持年均 13.3%的 增长率。2002 年沈丘人均工业增加值只有 970 元，比全国水平少 2669 元、比河南省平均水 平少 1637 元、比周口市平均水平少 138 元，因此工业化水平还很低。沈丘县作为一个农业 大县，农村常住人口所占比重较大，2002 年城市化