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南通市场投资可行性南通市场投资可行性 分析报告分析报告 一.南通城市宏观环境分析南通城市宏观环境分析 二二. 南通房产现状南通房产现状 三三. 南通房产投资可行性研判南通房产投资可行性研判 四四. R0737 地块分析地块分析 一.南通城市宏观环境分析南通城市宏观环境分析 地理位置 南通地处沿海经济带与长江经济带南通地处沿海经济带与长江经济带T 型结构交型结构交 汇点,位于长江北岸, 是长江三角洲洲头的城市.南 通通 ““据江海之会据江海之会、扼南北之喉扼南北之喉””,北接广袤的苏北北接广袤的苏北 大平原,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区 相依,被誉为“北上海”.素有“江海明珠”、“扬 子第子第一窗口窗口””之美誉之美誉. 分析:南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地. 交通情况交通情况 南通拥有水南通拥有水、陆陆、空相配套的立体交通网络空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路纵横全市，辅 之通沙之通沙、通常通常、海太三座长江汽渡海太三座长江汽渡,贯通大江南北贯通大江南北; 沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运.南通 兴东机场兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场如皋机场和启东直升飞机场, 构筑了南构筑了南 通与外界便捷的空中通道.南通港口已与美国、俄 罗斯罗斯、加拿大加拿大、等国家和地区的等国家和地区的199199个港口通航个港口通航,并并 开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通大桥将于正在建设的苏通大桥将底完工底完工,该项工程的完该项工程的完 工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“ 难通”的历 史将一去不返.对南通的经济发展将产生深远的影响. 人口与环境人口与环境 据公安部门统计,2006年末全市户籍人口 769.79万人,其中市区人口86.64万人. 2006年,南通 市建成市建成 ““国家环境保护模范城市国家环境保护模范城市””,并被授予并被授予 ““保保 护臭氧层示范市”称号. 城市发展规划 为了使南通经济更加稳 定健康和快速的发展定健康和快速的发展, 融入苏融入苏 南和上海经济圈南和上海经济圈,, 南通的整体南通的整体 城市规划为向南发展,即将新 城区和经济开发区作为政府 重点打造的区域重点打造的区域,新城区和经新城区和经 济开发区的房产开发力度在 加大,受关注度和认可度因为 政府的政策导向而逐步提高政府的政策导向而逐步提高. GDP纵向比较 GDP总量 总 量 从图表可以看出,从2004年 1758 1472 -2006年,南通GDP保持着稳定 1500 1220 的上升势势头,平均保持在20%左左 1000 GDP总量 右,高于长三角经济发展平均水 平. 2007年南年南通GDP首季增首季增长 500500 16.4%,增幅继续在全省领先. 0 年份 预计预计全年增幅将保持在年增幅将保持在16% 左左 年年年 右.2007年GDP将超过2000亿.