商用商品房(一手写字楼)(标准模板).docxVIP

商用商品房（一手写字楼）买卖合同 出卖人： 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： ［本人】［法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【委托代理机构】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 共有人： 姓名： 国籍： 地址： 联系电话： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 委托代理人： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖写字楼达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地 TOC \o 1-5 \h \z 块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年 限自 年 月 日起至 年 月 日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】 。 建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 第二条写字楼销售依据 买受人购买的写字楼为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机 关为 ，商品房预售许可证号为 。 第三条买受人所购写字楼的基本情况 买受人购买的写字楼（以下简称该写字楼，其写字楼平面图见本合同附件一， 编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 。 该写字楼作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建设规划相应审批许 可条件。 该写字楼属 结构，建筑层数为 层。该写字楼合同约 定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公 用房屋分摊建筑面积 平方米。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该写字楼价款，该写字楼单价为人 民币 元/每平方米，总金额人民币（大写） 元（Y 元）。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 第 种方式进行处理： （1） 双方自行约定： a、 以产权登记面积为准，据实结算房价款； b、 产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款； c、 产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受 人。 （2） 双方同意按以下原则处理： a、 面积误差比绝对值在—鸠内（含—%的，据实结算房价款； b、 面积误差比绝对值超出 —％寸，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 —天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 —%以 内（含—%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在—%以 内（含—%部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出—％部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理 合同约定公摊面积与产权登记公摊面积有差异的， 以产权登记面积为准。双 方同意按本合同第五条约定之面积差异处理方式进行处理。 鉴于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位与公用房屋分摊建筑面 积不予计价。 第七条付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： （1） 一次性付款 买受人在—年—月—日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款 金额—％的优惠，即实际付款额为人民币（大写） （￥ 元）。 （2） 分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行（账户名称： ，账号： ）： a、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元整； b、 年 月 日前支付全部房价款的 % 计人民币 元 （3） 按揭付款 a、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 % 计人民币 元； b、 买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %计 人民币 元 c、 买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年 月