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商铺内部认购合同
第一部分 合同当事人
出卖方(甲方) :
注册地址:
营业执册号:
注册代表法:
联系电话:
邮政编码:
买受方(乙方)姓名:
【法定代表人】 【负责人】:
【国籍】 【户籍所在地】 :
证件类型【居民身份证】 【护照】【营业执照】【 】 号码:
出生年月: 年 月 日,性别:
通讯地址:
邮政编码: 联系电话:
第二部分 基本状况
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定,买受方和出卖方在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条 项目的基本情况
该项目位于 ___。出卖方经政府相关部门批准,在上述
地块上建设房屋。 (暂定名) __ ___。
第二条 买受方所购商铺的基本情况 买受方的商铺(其商铺平面图见合同附件一。 )为本合同第一条规定 的项目中的: (区) (层) 号铺位。该商铺建
筑面积共 平方米,产权年限为 40 年,面积差异双方根据实际测
算相互计算多退少补。
第三条 计价与付款方式:
1、该商铺单价为每平方米人民币 元,总金额
(人民币)大写 百 拾 万 千 百 拾
元整。
2、付款方式
买受方按下列第 种方式按期付款:
①一次性付款:
②其他方式
第四条 面积确认及面积差异处理
本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及 面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积产生差异,双方同意以
下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受方有权退房。
买受方退房的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自通知送达之日起
40天内退还买受人已付全部房款,并自买受人付款之日起,按照 %
(中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差
比在3% (含3%)部分的房价款由买受方补足;超出 3%部分的房价款由
卖房承担,产权归买受方。产权登记面积小于合同登记面积时,由出卖方 返还买受方多付房款。
_ 、,, 产权登记面积-合同约定面积
面积误差比二
合同约定面积 入100%
因设计变更造成面积差异, 双方不解除合同的,应当签署补充协议 第五条双方约定
1、甲方保证上述房产没有产权纠纷和债务纠纷,若发生相关的产权 纠纷或债权债务纠纷,买受人有权退房。买受人退房的,应当书面通知出
卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起 40天内退还买受人已付全部房
款,并自买受人付款之日起,按照 % (中国人民银行公布的商业银
行同期贷款利率)计算给付利息。
2、乙方所认购的商铺仅作商业用途使用,乙方使用期间不得擅自改 变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定 者外,乙方在使用期间,有权与其权利人共同享用与商铺有关联的公共部 位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积义务。
3、在甲方办理完毕该项目的五证及其验收合格后,与乙方签署《商 品房买卖合同》 ,并在 _365_个工作日内为乙方办理相关产权证。
第六条 合同期限及补偿
1、乙方签订合同期限最高为叁年。
2、 合同期满壹年时,即 年 月 日;甲方未能取得商品房
买卖合同合法手续,无法签订《商品房买卖合同》 ,甲方付乙方
佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
(小写:Y 元作为补偿(如遇节假日顺延)。
3、 合同期满两年时,即 年 月 日;甲方未能取得商品房
买卖合同合法手续,无法签订《商品房买卖合同》 ,甲方付乙方
佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
4、 合同期满叁年时,即 年 月 日;甲方未能取得商品房
买卖合同合法手续,无法签订《商品房买卖合同》 ,甲方付乙方
佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
5、乙方在没满一年的条件下,可放弃签署正式买卖合同,甲方在七个工 作日内, 全额退还交款项, 如逾期未退还的, 甲方需按乙方交金额万分 之三每日支付乙方滞纳金。
6、合同期满若甲方未能取得五证及验收合格,则甲方退还乙方所缴纳款 项,本合同自动解除,也可续签商铺合同。
第七条 权限约定 乙方在取得房产证后,可以将商铺出售或者其他方式转让,同时须与
甲方签订委托经营合同,委托甲方作统一经营用途使用。若乙方要求自主
经营该商铺的,需符合甲方整体经营业态规划,并以书面形式提报甲方, 乙方如果转让此商铺,在同等条件下,甲方享优先购买权。
第八条 地址变更
甲方如遇地址、电话等联系方式变更,应在变更之日起 日内以 书面形式告知乙方签字确认。乙方如遇地址、电话等联系方式变更,应在 变更之
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