房地产开发立项报规报建行政审批作业流程.doc

第一部分房地产开发企业准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发企业应办理好土地出让手续，委托有资质勘察设计院对待建项目进 行研究并制作汇报书,应附有具体计划设计参数和效果图，并落实足够开发资金。 第二部分行政审批部分 依据中国目前法律、法规、规章，房地产建设项目标行政许可程序通常共分六个阶段： 1）选址定点； 2）计划总图审查及确定计划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）计划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合验收立案。 一、选址定点阶段。 新征用地办理《建设项目选址意见书》 ?1.事项名称 新征用地办理《建设项目选址意见书》 ?2.颁发证件及使用期 颁发证件：《建设项目选址意见书》及附图，使用期：二年 ?3.审批类型及法律效力 审批，划拨用地建设项目申请立项必备文件 ?4.设定依据 《中国城镇计划法》 ?5.受理条件 1．政府同意“划拨”土地； 2．发改等部门计划同意建设“对外交通、城市道路、市政公用设施等用地”； 3. 各项申请文件、资料和图纸完备。 6.申请资料 1.????? 01表《佛山市南海区计划建设项目记录表》； 2.????? 02表《佛山市南海区建设项目计划选址申请表》，申请单位盖公章； ?? 3.?? 《佛山市南海区建设项目选址意见申请书》一式3份，申请单位盖公章，并须属地镇（街）国土部门、环境保护部门加意见并盖公章； ??????? ?4.??? 国土部门绘制用地红线图（或宗地图）原件3张，申请单位盖公章，并提交电子文件； ? 5.?? 政府批文复印件或发改等部门计划批复文件复印件； ?????????6.?? 法人或个人身份证复印件、企业法人经营执照或组织机构代码证复印件； ?????? ? 7.??? 其它需要补充材料。 ?7.审批受理机构及地点 区行政服务中心计划窗口、镇（街）行政服务中心计划窗口（东部局：区计划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶） ?8.审批决定机关 区国土城建和水务局（计划） ?9.审批程序 1、受理；2、审批；3、领取审批结果。 ?10.审批时限 自受理之日起10个工作日。 ?11.审批收费 无 ?12.审批表格 《佛山市南海区计划建设项目记录表》、《佛山市南海区建设项目计划选址申请表》、《佛山市南海区建设项目选址意见申请书》 ?13.年审或年检 无 14.投诉机构名称和电话 区行政服务中心，电话区行政服务中心计划窗口，电话东部局，电话中部局，电话西部局，电话 15.受理咨询名称和电 话 区行政服务中心计划窗口，电话桂城，电话大沥，电话里水，电话和顺，电话狮山，电话官窑，电话松岗，电话小塘，电话罗村，电话西樵，电话九江，电话丹灶,电话 16. 备注 1.?? 依据相关法律要求，申请人应如实提交相关材料和反应真实情况，并对申请材料实质内容真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可，将依法给予撤销。全部证实文件复印件，应该查对原件；其它文件复印件应该加盖建设单位公章（均用大于a4纸张复印，身份证须复印正反两面）； 2.?? 表格下载网址： /； 3.?? 申请人身份证实：申请人是自然人，提交本人有效身份证实复印件；申请人是 法人或其它组织，应该提交：①《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件②法定代表人或其它组织关键责任人身份证复印件； 4.??? 委托代理，须提交委托代理人身份证复印件。 二、计划总图审查及确定计划设计条件阶段，此阶段办理以下通常事项： 02、nh14a628建设工程项目计划条件 02-01（nh14a628-01）建（构）筑物建设项目计划条件办事指南 nh14a628-01建（构）筑物建设项目计划条件办事指南 1）申请、调整或确定建（构）物建设项目计划条件 ?1.事项名称 申请、调整或确定建（构）筑物建设项目计划条件 2.颁发证件及使用期 颁发证件：计划设计条件及附图、附件，使用期：十二个月，可延期六个月。 3.审批类型及法律效力 审核，作为建设项目进行计划设计依据 ?4.设定依据 《中国城镇计划法》 ?5.受理条件 1.已取得《土地使用证》； 2. 已取得《建设项目选址意见书》； 3.拟公开交易，且有国土部门预审意见； 4.已取得《计划设计条件》，但需调整或加建； 5.经政府部门核准,“三