编制模拟综合项目工程量清单的过程与注意项目.docVIP

编制模拟工程量清单过程和注意事项 模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来一个招标方法，关键应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工情况，这绝大多数是开发商采取。 模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期一个方法。采取模拟工程量清单招标可节省开发时间，提升开发商资金利用率，这也是为何会存在模拟清单招标方法。 这里就说说本人怎样编制土建主体工程模拟清单大约过程和注意事项： 第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体以下： 1、该项目标招标文件、基坑支护。 2、该项目标总平面图，和让设计院各个专业设计说明。还有要求招标部加强和设计单位协调，并要求设计单位严格遵照已确定设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。 3、必需明确工程业态、楼层和各个业态建筑面积、这里尤其提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。 4、多和招标部沟通，咨询她们是否存在什么尤其注意或额外要求内容。如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地域社会保障费是否计入总价等。 5、某企业现行设计限额和产品标准。 第二步:认真阅读招标文件内容，依据招标文件，确定承包单位施工范围，哪些项目或专业工程在此次招标范围内、哪些材料为甲供带施工材料、又有哪些是甲供不带施工材料等等。 如：我们某企业主体项目招标文件中存在“不属于此次招标工程项目”： 铝合金门窗及幕墙工程、公共部位二次精装修工程、室外工程等，这些全部不需要模拟； 至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位，所以地产防水和外保温，招标文件就很明确要求不需要进入清单中。而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（以下图）；这些全部是要经过招标文件中读取，并和招标部同事电话和书面沟通以后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。 置地招标文件: 第三步:选择一个同类参考项目。参考项目最好是选择同一地域结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相同，参考项目越靠近编制工程，编制出来模拟清单就越靠近实际。所以选择同类参考项目是本步骤一个关键点。 还有因为我们某企业集团内部存在现行第五代设计限额要求，所以做主体工程模拟清单时候，就需要参考项目结合某企业设计限额要求进行模拟混凝土和钢筋工程。 比如：依据第五代产品标准中含量指标要求，且参考参考项目标各个部分混凝土结构和钢筋工程含量指标， 来确定模拟清单中混凝土和钢筋工程量。这么模拟出来工程总造价就不会差距较大。 第四步:把本工程和参考工程进行比较。对参考工程和拟建工程差异进行比较，对工程量进行调整。而且要注意可能出现不平衡报价地方，能在清单工程量中有估计，就要在清单量中反应，清单中不能直接反应出来，也能够和招标部沟通，在招标文件中采取对应方法完善。 如1、：高层砼墙混凝土工程中，混凝土标高，若是均一一模拟，投标单位就可能出现不平衡报价，从而影响后期工程总造价。不过我们能够模拟一两种最常见混凝土标高，后期再用投标单位上报 “甲定乙供材料清单”单价，再进行主材调差。 混凝土单价调整，置地处理方法： 混凝土单价调整， 港式清单处理方法： 不确定工程量，能够和招标部沟通，工程量全部暂定为1。投标单位只提供综合单价，待结算时按实际发生工程量乘以综合单价就行，但必需注意招标部同事，评审每项综合单价合理性，不然极难控制造价！ 这里我也要自我批评一下， 置地全部项目中，外墙装饰均未模拟“外墙真石漆”清单项，至使此项标后查对价格均为争议价。 第五步:编制模拟清单。依据设计院提供设计说明、参考工程原始清单及以外清单编制过程中找到问题进行编制模拟清单，本过程也是一个关键，项目特征描述及编制说明制订全部得谨慎，很轻易让施工方钻空子进行不平衡报价，内容一定要明确，别存在歧义。举多个情况说说： 2、每次标后查对全部存在土方工程：萧山模拟清单地下室土石方工程中，原模拟清单描述没有多大问题，采取“详08国际清单计算规则”计算土方量，但若删除后面补充那句“依据自行设计基坑支护方案计算”那就愈加好了，因为恰好该项目标基坑支护方案,是由项目企业提供，所以施工单位抓住此借口，将土方工程量列为争议工程量。 港式清单中土方也是一个争议较大项目，这里列了一个我在“天津滨海某企业城4-2地块(一期)主体工程清单”土方处理方案，我在和项目企业和招标部沟通以后，对土方工程工程量进行以下处理，不过提醒下，