广东省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷.pdfVIP

广东省 2015 年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考 试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、2010 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属 争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A 县国土资源行政主管部门最 迟应在以前提出调查处理意见。 A ：2010 年 12 月 1 日 B ：2010 年 12 月 10 日 C ：2010 年 12 月 15 日 D ：2010 年 12 月 31 日 E ：35 ％～50 ％ 2 、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__ 。 A ．中国土地市场是政府驱动型市场 B ．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C ．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D ．在企业改制中实行土地政策性人市 E ．中国城市土地市场是完全垄断型市场 3、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最 低价标准》，以下情况正确的是__ 。 A ．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让 底价 B ．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成 前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90%执行 C ．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在 地土地等别相对应的最低价标准的 80%执行 D ．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价 时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70%执行 4 、盘盈的固定资产应按计价。 A ：评估确认价值 B ：市场价值 C ：净值 D ：重值完全价值 E ：土地 5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。 A ：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B ：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C ：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D ：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E ：土地 6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2 和其他土地 75hm2 ，根据 《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__ 审批。 A ．均报国务院 B ．国务院、省级人民政府 C ．省级人民政府、国务院 D ．均报省级人民政府 7、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。 A ．经营费用 B ．土地租金 C ．投资利率 D ．土地还原率 8、标准差与平均值的比值指的是__ 。 A ．标准差系数 B ．方差的正平方根 C ．方差 D ．全距 9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务 净现值__ 。 A ．＜0 ，项目不可行 B ．＞0 ，项目可行 C ．＜0 ，项目可行 D ．＞0 ，项目不可行 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是。 A ：送文函 B ：估价工作报告 C ：土地估价报告 D ：土地估价技术报告 E ：时间因素 11、某商店占地面积为 35m2，建筑物面积为 60m2，年正常经营性收入为45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。 A ．20 B ．30 C ．40 D ．50 12、土地评估价格一般由评定。 A ：政府部门人员 B ：任意人员 C ：土地使用权拥有者 D ：专门的机构和人员 E ：合法性 13、直接税和间接税是以为标准划分的。 A ：计税依据 B ：课征方法 C ：是否涉及外国政府利益 D ：税收负担能否转嫁 E ：土地 14、自2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（） 以上。 A ．60% B ．70% C ．80% D ．90% 15、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营，根据法律规定，__