物业设备维修标书模板资料.docVIP

物业设施设备检验维修  工作维修步骤 一、工程部工作维修步骤 为保持工程部有效进行维修工作，通常日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能经过工作单汇报，得悉大厦运行操作及维修情况，而每位职员工作表现，亦能经过工作单统计分析，得悉各人工作效率，借以达至低成本、高效益营运。 二、运行模式 各部门在正常维修情况下，经过物业管理部，发出工作单至工程部，而总工程师将按维修等级，关键等级，现有些人力资源，计划维修时间及分配到各专业，进行维修工作，当各主管率领技术员完成工作后各主管需填报完成工作单，送回给总工程师。为保持维修质量，总工程师将抽样检验各维修工作直以达成高维修品测水平。当完成抽样检验后，总工程师可向物业部报销工作单及制订每七天工作完成汇报。 工程部职员巡查大厦后，将需要维修项目记下，并内部发出工作单，总工程师将按标准工作步骤处理相关工作分配，当工作完成后，内部报销工作单，并于每七天提交工作完成汇报分析给工程经理。 日常维修计划亦跟以上工作运行模式相同，每七天按指定维修工作计划，填报工单，分配工作于各专业，当工作完成后，提交工作完成份析汇报，并内部报销工作单。 维修工作单 No. 部门名称： ? 日期： ? 联络人名称： ? 维修种类：日常/紧急 ? 联络人电话： ? 发出时间： ? 工程部专用 工程部门：强弱电 / 消防 / 空调 / 给排水 / 土建 接收日期立即间： ? 负责维修人员名称： ( ) 完成日期立即间： 完成维修工作需要时间： 小时/分钟 工作内容 工作位置： ? 维修内容： ? 完成内容： ? 电子文档：JYWX002 公共区域设施维修保养细则 一、外墙、围墙 1.六个月对外墙进行一次清洁保养，发觉面砖损坏，立即修复。 2.每两年对外墙刷涂料部分，如阳台底部等处刷一次涂料。 3.每两年对全部铁制门、栏杆等油漆一次。 二、小区道路 1.每十二个月对大厦外围道路上多种标志、停车区域划线重新油漆一遍。 2.每六个月对小区水泥路面和广场砖作一次全方面检验，发觉缺损或裂缝，立即做好修补。 三、内部大堂、走道及楼梯 1.每十二个月对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全方面检验，发觉地砖或墙砖损坏，应立即修复。 2.每两年对楼梯墙面重新刷一次涂料。 3.每两年对楼梯踢脚线重新油漆一遍。 四、楼顶屋面 1.每六个月在屋面防水层和保温层做一次全方面检验，发觉有破损地方，立即修复。 2.每两年对屋面铁制走道和避雷带做一次油漆保养。 3.每十二个月对屋全部户外保温管理道和水箱做一次检验，发觉破损立即修补。 五、电器设备 1.每七天对全部配电房巡检一次，检验设备运行情况，包含外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，和机房照明和隶属设施情况。 2.每个月清扫配电房及配电柜表面灰尘。 3.每个月统计用电量及电压改变。 4.每六个月对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。 5.每十二个月对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。 6.每个月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。 六、煤气设备 1.每六个月用肥皂水对煤气进户点伸缩节进行一次检验，发觉有泄漏现象立即报煤气企业修复。 2.每十二个月检验有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。 七、照明灯具 1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具外观和照明度进行检验。 2.每六个月检验灯具使用情况，并进行清洁工作。 3.每六个月统计各类灯具及灯管使用寿命，制订合理选材方案。 八、电