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《物业经营管理》年模拟测试（三） 青宇教育 《物业经营管理》测试试卷 （三） 一、单项选择题（共 60 题，每 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合 意） 1、物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物 业的市场价值以及未来的发展潜力。 A 、业主 B 、租户 C、经营者 D 、顾客 2 、（ ）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业 发展战略及主营业务发展 目标的需求。 A 、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D 、设施管理 3、房地产投资中对 “区位”的理解有狭义与广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地 在城市中的 （ ） A 、经济位置 B、政治位置 C、文化位置 D 、地理位置 4 、（ ）的建筑规模一般在 3 万 m2 以上，其服务人口在30 万以上，年营业额在 5 亿人民币以 上。 A 、区域购物中心 B 、地区购物商场 C、市级购物中心 D 、居住区商场 5、净运营收益的表达式是 （ ） A 、净运营收益=有效毛收入-运营费用 B 、净运营收益=实际租金收入-运营费用 C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用 D 、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用 6、（ ）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障 其始终处在正常的运行状态。 A 、物业管理 B 、设施管理 C、房地产资产管理 D 、房地产组合投资管理 7、（ ）通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努 力满足投资回报 目标。 A 、物业管理公司 B 、设施管理公司 C、资产管理公司 D 、组合投资管理公司 8、投资者进行房地产投资的主要 目的是（ ） A 、财富最大化 B 、抵制通货膨胀 C、获得作为房地产业主的荣誉 D 、降低投资组合的总体风险 9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是 （ ） A 、购买房地产开发投资企业的债券、股票 B 、购买房地产投资信托基金的股份 C、购买房地产抵押支持证券 D 、购买开发房地产 10、市场供求风险是指（ ） A 、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险 B 、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 《物业经营管理》年模拟测试（三） C、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险 D 、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险 11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预 先要支付的 （ ） A 、土地 B、资金 C、人力 D 、物力 12、现金流量图是用以反映投资项 目在（ ）内运动状态的简化图式 A 、一个月 B 、半年 C、一定时期 D 、一个周期 13、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 （ ）年以上 A 、50 B、40 C、30 D 、35 14、内部收益率 （IRR ）和行业收益率或 目标收益率 i ，两者满足下列（