《生态农业观光园策划书》.docxVIP

绿缘生态农业观光园 策 划 书 七维度工作小组 2011年10月 目录 刖言2.. 刖言 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 3.. 一、 项目名称 3. 二、 项目单位- 3.. 三、 项目地点、规模、主要内容 3 1、 项目地点 3. 2、 项目规模 3. 3、 项目主要内容 3. 四、 公司目标和宗旨 4. \o Current Document 第二章市场分析 .4 、SWOT 分析 4 三、政策规定 6.. \o Current Document 第三章项目规划设计 6. 一、 项目内容 6.. 二、 空间布局与功能区分 7. 三、 管理、服务、保障 9. \o Current Document 第四章市场营销策略 1.0 一、 营销理念 10 二、 营销活动 10 三、 营销资料 1 .1 四、 网络行销 1.1 \o Current Document 第五章 预算与收益 11 一、 投资估算表 1.1 二、 项目收益分析 1.2 1、 社会效益分析 1.2 2、 项目盈利分析 1.2 \o Current Document 第六章 项目评价 1.3 \o Current Document 第七章结论与建议 1.3 一、 结论 13 二、 建议 13 \o Current Document 附录 1.4 刖言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、 市、城郊及乡镇结合白己的农业特点、白然资源和文化遗产相继建成 了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内， 主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规 划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小 品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们 参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游白然地结合起 来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路， 属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊 形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础， 以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观 赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。 第一章总论 一、 项目名称 绿源生态农业观光园建设方案 二、 项目单位 XX公司 三、项目地点、规模、主要内容 1、 项目地点 青岛市崂山区沙子口西登瀛村 2、 项目规模 绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、 旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光 区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为1000亩。 3、项目主要内容 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为白然生态区、文化 体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。 四、公司目标和宗旨 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循白然 生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出 发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的 现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业， 建设一座在城市中有 田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。 第二章市场分析 一、背景 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的 旅游，在旅游过程中更注重对白然生态、传统文化的体验。农业观光 园凭借白然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客 具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发 展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。 二、SWOT分析 S: 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体； 观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为 开发建设节省费用，从而降低成本; 沙子口依山傍水，提供了独特的白然景观； 四季如春是观光园最大的亮点。 W 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知 和经验； 在招冏引资上存在一定难度； 周围村民的安置问题。 O: 依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的 城市，数据显示2009年青岛市接待国内游客3903.42万人次，实现 国内旅游收入451.41亿； 生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补， 发展潜力大； 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T: 同类观光园数量激增，竞争激烈； 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失， 失去原滋原味的特色； 投入过大，利益难以管控，可能存在风险 三、政策规定 1、 2010年中央一号文件〈〈