梅川路欧亚商业休闲街_调研报告.pptVIP

目录 ? 项目概况 ? 开发背景 ? 发展历程 ? 梅川路现状 梅川路商业街 梅川路欧亚休闲商业街 －－调研报告 项目概况 1 项目简介 ? 梅川路欧亚休闲商业街 ( 以下简称“梅川路商业街” ) ， 2002 年初竣工， 地处上海普陀区梅川路上，东至真光路，西临万镇路。 2005 年被评为 “上海市十大休闲街”第六位 ? 商业街全长 600 米，建筑面积约 55000 平方米，目前已入驻商家 80 余家， 经营业态包括餐饮、娱乐、健身美容、百货服饰、社区服务等 梅川路商业街 梅川路商业街 项目概况 1 项目位置 梅川路商业街 梅川路商业街地处普陀区长征镇，位于中环线真北路段外侧，距距轨道三、 四号线金沙江路站约 3.5 公里 ? 周边有十余个新建 住宅楼盘，还有麦德 龙、百安居、迪卡侬 等多个大型超市、大 卖场； 梅川路商业街 ? 日益增多的常住人 口和大超市带来的流 动人口，为该区域带 来了兴旺的人气 辐射人群约 60 万人 项目概况 1 航拍图 梅川路商业街 祥和公 园 项目概况 1 周边现状 ? 祥和家园 梅川路商业街 ? 祥和名邸 开发商 宏泉集团（申豪房产公司） 交房时间 一期： 1999 年；二期： 2001 年 建筑面积 24 万平方米 产品类型 小高层、多层 价格范围 1.2 ～ 1.4 万元 / 平方米（二手房） 开发商 宏泉集团（申豪房产公司） 交房时间 2005 年 12 月 建筑面积 30 万平方米 产品类型 小高层、别墅 价格范围 公寓： 1.4 ～ 1.5 万元 / 平方米 联排： 1.7 ～ 2 万元 / 平方米 独栋： 2.6 ～ 3 万元 / 平方米 项目概况 1 周边现状 ? 百联中环购物广场 梅川路商业街 总建筑面积 43 万平方米 商业建筑面积 26 万平方米 开业时间 2006 年 12 月 长三角规模最大的 SHOPPING MALL 之一， 集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体 A 区 C 区 A 区商场计 20 万平方米，分为地上四层、地下两层。主要业态有精品百货、 超市大卖场、专业卖场以及各式主题餐厅、专卖店等 业态布局 C 区为弧形建筑，位于 A 区商场北侧，靠近曹安路，分为地上四层、地下一 层。内容以餐饮、休闲、娱乐为主。 1 、 2F 小商铺 (40 ～ 80 平 ) 租金 5 ～ 10 元 / 平 * 天 开发背景 2 梅川路开发背景 ? 开发商：上海宏泉集团 梅川路商业街 梅川路商业街由祥和家园、祥和名邸的开发商— —宏泉集团，联同普陀区、长征镇两级政府共同 投资开发，作为祥和名邸的附属商业配套 A 区 C 区 ? 设计：澳大利亚 TMG 建筑设计集团 梅川路和万镇路作为市政配套道路由长征镇及宏泉集团出资建设 梅川路商业街随祥和名邸一同开发，原规划名为“祥和绿港” 宏泉集团与区、镇政府共同出资 4000 万元对道路、绿化、灯光 等进行升级改造 1997 年 1999 ～ 2002 年 2004 年 开发背景 2 宏泉集团简介 ? 上海宏泉集团有限公司 梅川路商业街 成立于 1993 年，是一家以现代服务业为主，涉及建筑、物业管理、酒店 经营、实业投资等产业的综合性民营企业集团。 宏泉集团有关投资额 （数据源于宏泉集团网站） ? 2001 年，出资 1 亿多元，建造祥和公园（ 9 万 m 2 ，投资 6000 万元）、打造 商业街、修建万镇路 ? 2004 年，改造梅川路出资 3000 万元 ? 2005 年，为管理祥和公园、梅川路商业街出资 287.8 万元 ? 2006 年，出资 385.5 万元承担了“祥和公园”、“梅川路欧亚商 业休闲街”的日常管理 先后建造了包括行知家园、祥和家园、祥和名邸、祥和星宇花园等住宅产品， 并开发和拥有宏泉丽笙大酒店 ( 桃浦路，准五星级， 07 年 7 月试营业 ) 发展历程 3 梅川路商业街发展历程 梅川路商业街 规划开发 ? 规划时，将商 铺与住宅项目分 离，使所有商铺 均能不受限制的 用于餐饮业的经 营 1999 ～ 2001 年 招商初期 2001 ～ 2002 年 ? 起初定位时， 考虑将商铺售出 ? 开发商决定保 留整条商街，只 租不售 ? 生铺阶段，认 同度不高 养铺、改造 2002 ～ 2004 年 ? 商家经营困难， 商铺快速换手 ? 随品牌商家入 驻、周围楼盘入 住率提升，经营 状况有一定好转 ? 招商率在 50 ％ 左右，租金长期 在不到 4 元 / 平方米 * 天徘徊 ? 以 2 ～ 2.5 元 / 平 * 天的租金引进麦 当劳、豪享来等 品牌餐饮 发展成熟 2005 ～目前 ? 05 年中旬，租 金涨至 5 ～ 6 元 / 平 * 天，基本为满租 ? 06 年至今，底 铺租金达 9 ～ 10 元 / 平 * 天