房地产营销策划-奥园地产南宁新城二期项目产品定位报告7.pptVIP

* 新城二期一地块户型 2#楼一单元01户型 122㎡面积 3+1室2厅2卫 优势： （1）南北通透，采光好； （2）户型中有两间卧室均达到15和17平米，可做双主卧房； 劣势： （1）作为大户型133平米相较于本项目122平米的4房设计，在各功能区面积差异不大的前提下，总面积却大了11个平米，导致总价高，市场接受度低； （2）入户露台的墙体朝门口方向退0.95米，将原面积6.07平扩大到8.64平； （3）厨房改至靠左侧墙的L型，并将餐厅设计在厨房右侧； （4）将主卧与书房隔墙做成两个房间，将该户型打造成3+1的四房； （5）主卧与次卧飘窗位置因被空调外机位置占用，无法做到270度全景飘窗；建议拉平飘窗，可否把空调外机改至飘窗下； （6）作为133平米的改善户型，客厅开间3.7米稍窄，因客厅两侧墙体都是承重墙很难改动； 2#楼一单元01户型 新城二期一地块户型 2#楼一单元02户型 96㎡面积 2+1室2厅2卫 优势： （1）户型采光面充足，景观视野开阔； （2）96平米的三房设计符合该片区购房者需求范围； 劣势： （1）入户门开门直接对着客厅，风水不好，建议样板房做玄关； （2）公共卫生间设计面积小，且设计的位置影响卧室休息区的私密度； （3）主卧旁的次卧墙体向外延伸40公分，增大房间面积； （4）将阳台与储物间墙体打通； ? 2#楼一单元02户型 新城二期一地块户型 2#楼一单元03户型 125㎡面积 3+1室2厅2卫 优势： （1）4房2厅设计符合该片区购房者需求； （2）南北对流，三面采光的设计，居住舒适感高； 劣势： （1）此产品同比本项目1号楼05户型115平米的4房2厅的户型设计相似，在客厅及卧室等各功能区面积差异同比仅有1~2个平米的前提下，户型总面积大了10个平米，性价比相较较弱，竞争度下降； （2）主卧与次卧飘窗位置因被空调外机位置占用，无法做到270度全景飘窗；建议拉平飘窗，可否把空调外机改至飘窗下； 2#楼一单元03户型 新城二期一地块户型 2#楼一单元05户型 100㎡面积 2+1室2厅2卫 优势： （1）户型方正实用，不浪费面积； （2）厨房设计大气通透，能给主妇们带来舒适的烹饪环境； 劣势： （1）客厅.主卧.次卧均朝向西面，朝向差； （2）三房100平米的设计面积偏大，市场竞争力弱，建议控制在90平米左右； （3）入户门直对客厅，风水不好，建议样板房做玄关； （4）主卧与书房隔墙做两间房，将户型打造成2+1三房； （5）主卧卫生间开间缩至1.7米，增大卧室进深至3.5米； （6）将露台与储物间打通； 2#楼一单元05户型 新城二期一地块户型 2#楼一单元06户型 103㎡面积 2+1室2厅2卫 优势： （1）户型三面采光，视野景观开阔； （2）户型方正； 劣势： （1）客厅.主卧.次卧均面朝西向，朝向差； （2）三房100平米以上的设计面积偏大，市场竞争力弱，建议控制在90平米左右； （3）入户门直对客厅，风水不好，建议样板房做玄关； （4）主卧与书房隔墙做两间房，将户型打造成2+1三房； （5）主卧卫生间开间缩至1.7米，增大卧室进深至3.5米； （6）将露台与储物间打通； 2#楼一单元06户型 新城二期一地块户型 2#楼二单元01户型 130㎡面积 4+1室2厅2卫 优势： （1）户型方正，卧室面积设计均与实用； （2）南北通透，采光好； 劣势： （1）厨房改至靠左侧墙的L型，并将餐厅设计在厨房右侧； （2）主卧与次卧飘窗位置因被空调外机位置占用，无法做到270度全景飘窗；建议拉平飘窗，可否把空调外机改至飘窗下； 2#楼二单元01户型 新城二期一地块户型 2#楼二单元02户型 117㎡面积 3+1室2厅2卫 优势： （1）东南朝向，采光通风好； （2）117平米四房设计方正实用； 劣势： （1）主卧与次卧飘窗位置因被空调外机位置占用，无法做到270度全景飘窗；建议拉平飘窗，可否把空调外机改至飘窗下； 2#楼二单元02户型 新城二期一地块户型 2#楼二单元03户型 100㎡面积 2+1室2厅2卫 优势： （1）主要功能区域朝南向，采光通风好； 劣势： （1）三房100平米以上的设计面积偏大，市场竞争力弱，建议控制在90平米左右； （2）主卧与书房隔墙做两间房，将户型打造成2+1三房。 2#楼二单元03户型 新城二期一地块户型 2#楼二单元05户型 137㎡面积 3+1室2厅2卫 优势： （1）户型南北通透； （2）户型方正实用； 劣势： （1）厨房改至靠左侧墙的L型，并将餐厅设计在厨房右侧； （2）主卧与书房隔墙做两间房，将户型打造成3+1四房； （3）