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房地产商业策划方案 【篇一：商业地产策划方案+商业地产策划方案基础步骤】 商业地产策划方案基础步骤 第一部分 商业市场调研 影响商场物业开发成功原因很多，如市民收入水平、消费水平和消费结构，商业圈半径，新旧商业格局，商业贸易繁荣程度及其影响力，商场物业所处区域（或商业圈）商业环境，竞争对手实力和策略等。所以，在操作商业地产时，市场调研成了商场成败桥头堡。 一、市场调研概况 调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法（消费者座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等）和基础结论 二、宏观背景分析 1、周围关键城市商业物业发展水平比较 2、国民经济关键技术经济指标、 3、政府相关举措和城市远景计划、社会原因分析等 三、区域商业市场研究 （一）、区域商圈研究 1、城市发展情况：gdp指数、人口分布、产业结构等。 2、项目区域商贸情况：交易情况、恩格尔系数、居民收入及消费结构等。 3、人流研究：人流包含垂直人流及水平人流，研究范围包含：人流类量、停留时间、每次消费、对不一样类别需求（吃、喝、玩、乐）等。 4、商圈辐射范围：一级商圈、次级商圈辐射范围、商圈内竞争项目等。 （二）、终端消费者研究 1、消费习惯：地域差异性，不一样宗教、不一样民族、不一样年纪、性别等。 2、逛商场频度：是影响商场人流关键。 3、偏爱商场：包含寻求出消费者偏爱程度高商场吸引点及其原因。