火车北站扩能改造地方配套综合项目工程拆迁综合项目拆迁安置专项方案.docVIP

火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目拆迁安置方案 　　一、拆迁安置对象及范围　　（一）拆迁对象：火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目拆迁范围内被拆迁私有房屋全部些人或被拆迁公房正当使用人。　　（二）拆迁范围：　　拆迁项目南起火车北站扩能改造工程项目站房北侧计划红线，北至站北路现有道路中线，西起火车北站地方配套工程项目（北广场区域）西侧计划道路中线（含站北东街43号院全部和五块石汽车站），东至火车北站地方配套工程项目（北广场区域）东侧计划道路中线（含城市花城综合楼）。　　二、安置方法　　非住宅房屋采取货币终止安置方法，住宅房屋采取货币终止或产权调换安置方法。　　产权调换安置房为“蓉华上林”现房安置房，安置地址：成城市成华区东昌路55号。货币终止赔偿安置是指由拆迁业主实施货币化安置，被拆迁私有房屋全部些人或被拆迁公房正当使用人自行处理安置房屋。　　三、政策实施标准　　此次拆迁安置政策严格根据11月成城市人民政府令第88号、成办发【】75号文及成城市相关拆迁配套政策实施。　　四、房屋评定价格　　首先由项目实施业主在《成全部日报》公布邀请公告，邀请进入成城市城市房屋拆迁估价机构备选库房地产估价机构到成城市房屋拆迁处管理处报名，参与拆迁动员会现场抽签活动。在房屋拆迁管理处主持拆迁动员大会上，由一名被拆迁人代表在公证机关监督下，以抽签方法从成城市拆迁评定机构备选库中确定房屋拆迁估价机构。房屋拆迁估价机构按现行《四川省城市房屋拆迁赔偿评定管理实施措施》，对现有房屋进行评定，确定并公布评定价。　　五、拆迁赔偿安置方法　　实施产权调换安置，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，依据市场评定价结算套内建筑面积差价款。被拆迁住宅房屋和安置房屋在各自评定价格基础上根据套内建筑面积进行结算价差，一次性支付房屋差价款，优惠30%（本方案中套内建筑面积是指房屋建筑面积扣除公摊面积后面积）。实施货币赔偿安置，根据被拆迁房屋评定单价乘以被拆迁房屋全部权证记载建筑面积确定。　　六、政策性赔偿标准　　1．宽带迁装：320元/户；???　 2．有线电视迁装：340元/户；???　 3．电话移机：58元/部（住宅），158元/部（非住宅）；???　 4．空调移机：200元/台；　　5．一户一表：1200元/户；　　6．天然气初装：3200元/户。　　七、政策性补助标准　　1．临时安置补助费：火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目在二环路外侧，住宅房屋属四类地域砖混结构，补助标准为15元/月·㎡。被拆迁住宅房屋建筑面积在50㎡以下，按50㎡计算，50㎡以上，按实际面积计算。若选择货币终止安置，一次性发放6个月临时安置补助费。对被拆迁人是领取城市最低生活保障金贫困户或持有《残疾证》残疾人，临时安置补助费提升20%。　　2．停产停业经济损失补助费：非住宅房屋货币终止停产停业经济损失补助费以一个产权证为一户，按2273元/月（市统计部门公布上年度城区职员平均工资收入水平），一次性发放3个月补助费。　　3．迁居费补助标准选择货币终止，一次性发放迁居补助费1200元/户，选择产权调换，一次性发放迁居补助费1200元/户。对被拆迁人是领取城市最低生活保障金贫困户或持有《残疾证》残疾人，迁居费提升20%。　　八、政策性补助标准　　1．购房补助。　　选择货币终止赔偿安置，住宅按被拆迁房评定价30%给购房补助，非住宅按被拆迁房屋评定价20%给购房补助。　　2．物管费补助　　对住宅房屋和非住宅房屋，按一般商品住房建筑面积90平方米、1元/（平方米·月）标准一次性给5年补助，累计5400元/户。　　九、提前迁居奖励标准　　1．在项目评定价公告后90日内签署拆迁赔偿安置协议并在要求期限内腾空交付被拆迁房屋，一次性奖励人民币60000元整。　　2．在项目评定价公告后91日-120日内签署拆迁赔偿安置协议并腾空交付被拆迁房屋，一次性奖励人民币0元整。　　十、装修赔偿标准　　（一）按分类评定价格计算被拆迁房屋赔偿安置款，经拆迁人对被拆迁房屋自行装修部分进行现场查看认定其标准后，对被拆迁房屋装修按下列标准给予赔偿（临时建筑除外）：　　1．简单装修：含有基础入住条件，按300元/㎡标准给予赔偿。　　2．一般装修：客、卧、厨、卫等房间铺设地砖、强化木地板等，按400元/㎡标准给予赔偿。　　3．精装修：客、卧、厨、卫等房间有吊顶、铺设木地板、地砖、门套、装有卫浴洁具等，按500元/㎡标准给予赔偿。　　（二）对被拆迁人选择分户评定，按分户评定价格计算被拆迁房屋赔偿安置款，不再给装修赔偿，分户评定费用由被拆迁人负担。　　十一、搭建赔偿　　被拆迁人在产权房屋周围修建、建筑结构正规并正常使用自住无证搭建，在提前迁居