安庆市绿地实验学校物业服务内容与标准.docxVIP

安庆市绿地实验学校物业服务内容与标准 说明：本内容与标准包含服务内容、服务要求、人员配备基本要求、其他要 求、附件五个方面内容。作为《安庆市绿地实验学校校园物业管理招标文件》的 核心内容，并作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。 一、服务内容 校园保洁； 校园安全保卫（含消防）； 学校固定资产、公用设施设备（工程技术建设维保期外）管理（不包括实验室内部等专有设备）与保护，各功能教室、会议室设备管理使用，校园电子屏管理使用，学校所有使用钥匙管理； 学校运动场馆、器材管理； 学校用水、用电管理，小型维修与杂务； 学校邮件、报刊收发（含师生邮件、报刊）； 学校绿化养护； 礼仪、会议、行政协助（含接待服务、会务服务、教学辅助服务等）及学校大型活动、各类考试和学校领导交办的临时性服务工作； 法律政策及合同规定其他事项。 二、服务要求 环境卫生 （1）管理内容： ①空地的日常保洁； ②校区主干道及各大门口路面的日常保洁； ③果皮箱、垃圾箱的日常清洁； ④绿化带的日常保洁； ⑤垃圾屋及周边清洁； ⑥污水、雨水、供水窨井的保洁、日常维护； ⑦屋顶天沟的清理。 （2）管理目标： ①空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积 物，无积水；窨井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。 ②校区主干道及大门口的日常保洁： 保持主干道、 教学区道路、 学校各大门口路面干净、无尘土淤泥，整洁，干净，美观，定期对主干道进行清洗。 ③果皮箱、垃圾箱的日常保洁： 保证每日无堆积垃圾， 无异味，并定期消洗。 ④绿化带的日常保洁： 清除有机废弃物和白色污染、 石块，使其干净、整洁。 ⑤垃圾的清洁： 每天协助外运垃圾车装车， 对垃圾堆积场所内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。 ⑥窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。 ⑦对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。 教学楼 ( 中学部、小学部 ) 管理（1）管理内容：①楼宇内部所有区域的环境卫生；②楼宇内部设施设备的日常维护；③楼宇内部水电管理；④教学保障。 （2）管理目标： ①环境卫生：在不影响正常教学的前提下，保证楼宇内部（不含教室内部） 环境整洁。做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；教学楼内部护栏、楼梯、扶手清洁、无灰尘；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；垃圾桶、废纸篓、痰盂无积存垃圾、污物；保持门窗明净（包括各教室、功能室对走廊的门、窗户），墙面无脚印；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼道玻璃无明显积灰、污迹；负责所有的垃圾袋更换和清理；负责楼宇内公用设施和设备（含水电设施设备、课桌椅、消防设备、多媒体、监控设备、空调电器、班班通等）的灰尘清理和保洁。 ②设施设备日常维护： 负责楼宇内公用设施和设备 （含水电设施设备、 消防设备、多媒体、监控设备、空调电器、班班通等）的日常维护（需要专业维护的 除外），满足正常使用要求；保证楼宇内供电、供水系统的完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修、及时恢复。 ③水电管理： 适时开闭所有房间和楼宇公共部位的水电设备， 节约能源，杜 绝长明灯，长流水，杜绝发生跑、冒、滴、漏等浪费资源情况。 ④教学保障：根据学校要求按时、按需开闭楼宇、房间、水电，满足教学需 要；确保无闲杂人员进入教学楼，校园要实行 24 小时值班；发现所有异常情况 要第一时间报告学校并做好记录。 行政办公楼管理 （1）管理内容： ①区域内部环境卫生 ( 含领导办公室、各会议室、功能室的室内卫生 ) ； ②区域内设施设备维护； ③水电管理； ④绿化摆放； ⑤办公楼的安全保卫。 （2）管理目标： ①环境卫生 ( 含领导办公室、 行政楼会议室、 功能室的室内卫生 ) ：行政办公区域内按照高档写字楼保洁标准做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；公共区域垃圾桶、废纸篓、痰盂无积存垃圾、污物；保持所有室内外门窗明净；平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼道玻璃无明显积灰、污迹；负责楼内所有垃圾袋、 卫生间用品等耗材的更换和清理。 负责楼宇内公用设施和设备（含水电设施设备、 消防设备、监控设备、空调电器等）的灰尘清理和保洁。 ②设施设备维护； 负责楼宇内公用设施和设备的日常维护， 满足正常使用要求，经常性完好率达 96%以上；保证楼宇内水电设施设备、消防设备、多媒体、监控设备、网络、电话、空调电器等设备完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修、及时恢复；做好设备维护和修理记录。 ③水电管理： 适时开闭所有房间和楼宇公共部位的水电设备， 节约能源