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金城医院 资产评定汇报 目 录 第一部分 评定申明……………………………………………… （3） 第二部分 摘要……………………………………………………… （3） 第三部分 汇报书正文…………………………………………… （3） 一、委托估价方……………………………………………………（3） 二、估价对象………………………………………………………（3） 三、估价对象概况…………………………………………………（4） 四、资产价格影响原因分析……………………………………（4） 五、评定目标………………………………………………………（4） 六、价值类型………………………………………………………（5） 七、评定方法比较和选择……………………………………（5） 八、评定方法………………………………………………………（5） 九、评定结论………………………………………………………（7） 十、需要特殊说明事项………………………………………（7） 十一、评定汇报适用限制说明…………………………………（7） 十二、评定汇报日…………………………………………………（7） 资产评定汇报 项目名称：灵宝金城医院资产价格评定 提交估价汇报日期：11月30日 第一部分 评定申明 1、评定汇报陈说事项是真实和正确。 2、对评定所依据信息起源进行了验证，并确信其是可靠和合适。 3、评定汇报分析和结论是在恪守独立、客观和公正标准基础上形成，评定汇报分析、判定和结论仅受评定汇报所叙述假设和限定条件限制，评定师专业分析、判定和结论是公正、无偏见。 4、对评定汇报中所评定资产，评定师对其不拥有现存或未来利益，对于评定汇报包含各方，不包含任何评定师个人利益。 5、对于评定汇报中所评定资产和评定工作中所包含各方，评定师不存在任何偏见。 6、评定师对于评定汇报中所评定资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。 7、无人对评定汇报签署者提供关键专业帮助。 8、评定汇报只能用于载明评定目标，因使用不妥造成后果和签字注册资产评定师及其所在评定机构无关。 第二部分 摘要 1、估价项目名称：灵宝金城医院资产价格评定 2、估价目标：因医院搬迁相关部门验收需要提供价格参考依据。 3、估价基准日：11月28日 4、价值类型：?市场价值 5、评定方法：市场法、假设开发法 6、估价结果 ????评定总资产价：5060000元 ????大写：伍佰零陆万元整（货币种类：人民币） 第三部分 汇报书正文 一、委托估价方 ??? 二、估价对象 ????此次估价对象为医院总资产，在灵宝市车站路火车站广场西侧。 三、估价对象概况 （一）医院类型 ??营利性医院 （二）医院利用情况 ??供水、排水、供电、通讯等完善。 四、资产价格影响原因分析 （一）通常原因 ??1.固定资产 ??影响固定资产折旧原因关键有以下多个方面：?? 固定资产原价，是指固定资产成本。?? 2.估计净残值，是指固定资产估计使用寿命已满，企业从该项固定资产处理中取得扣除估计处理费用后金额。?? 3.固定资产使用寿命，是指小企业使用固定资产估计期间，或该固定资产所能生产产品或提供劳务数量。小企业确定固定资产使用寿命时，应该考虑下列原因：?? (1)该项资产估计生产能力或实物产量;?? (2)该项资产估计有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀等;?? (3)该项资产估计无形损耗，如因新技术出现而使现有资产技术水平相对陈旧、市场需求改变使产品过时等;?? (4)法律或类似要求对该项资产使用限制。?? 总而言之，小企业应该依据固定资产性质和使用情况，合理确定固定资产使用寿命和估计净残值。固定资产使用寿命、估计净残值一经确定，不得随意变更。 2.无形资产 影响无形资产评定价值关键原因 无形资产收益能力?无形资产价值是由未来收益期限内无形资产可实现收益额忻现而成，包含有效寿命期间无形资产使用权转让值、无形资产年收益评定值等。一项无形资产，在环境、制度许可条件下，赢利能力越强，其评定值越高;赢利能力越弱，评定值??? 2、无形资产使用期限?? ?? 从价值本身而言，无形资产价值和该无形资产产生收益年份亲密相关，无形资产使用期限长短，直接影响无形资产评定值。所以无形资产使用期限是影响无形资产评定值一个关键原因。每一项无形资产，通常全部有一定使用期限。使用期限长短，首先取决于该无形资产优异程度;其次取决于其无形损耗大小。无形资产越优异，其领先水平越高，使用期限越长。一样，其无形损耗程度越低，其含有实际超额收益期限(或收益期限)越长。 无形资产成本?? ?? 无形资产和有形资产一样，也含有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创