宁波房地产调研分析报告.docVIP

宁波房地产调研汇报 第1页：起语 很快乐见到各位业内教授和众多宁波地产老好友，一起见证宁波下六个月房地产市场重头戏。在座从事房地产行业各位应该对多年宁波楼市有着深刻地体会，从 年调控开启，到 年调控全方面加压，再到 年喊话调控，本轮调控已经走过了3个年头。今天，宁波楼市以全新地姿态，展示在业内外面前。 借第18届中国住博会之际，易居中国旗下新浪乐居携手弟兄企业克而瑞集团宁波机构、宁波市城之新展览强力出版《第十八届住博会宁波楼市白皮书》，和在座各位和全部房地产从业者、购房者共同分享宁波楼市荣和宠。 揭晓谁才是宁波市场真正销冠？时至第四季度，楼市走势到底怎样？ 第2页：商品住宅| 供给量分析 三季度，伴随市场成交逐步升温，宁波数十个待售楼盘纷纷应市开盘或加推，三季度商品住宅市场供给量达145.87万方，成为近两年季度供给量之最。 （可删选）（（（（（（（（（商品住宅市场供给自四季度集中放量以后，今年一季度供给项目快速降低，1月-3月月度供给量均在20万方以下，4月份受“国五条”政策影响，大部分开发商按兵不动，供给量依旧在低位前行，5-6月市场逐步明朗，开发商推盘速度开始加紧，而且大部分入市项目均取得不错销量，开发商对市场预期越来越好，7-9月份市场供给量成倍增加。））））））））） 尤其是8、9月份，开发商为在“金九银十” 第3页：商品住宅 | 供给结构分析 从三季度各区域供给情况来看，鄞州区供给量仍然最大，供给套数为3810套，占总供给量36%；新增产品供给中，三房供给套数最多，共6346套，占比60%；尤其是90-140平米首改再改成为供给主力，供给套数为5190套，占总供给49%。 第4页：商品住宅 | 成交量分析 三季度，宁波商品住宅市场成交量为83.51万方，环比增加25.5%，同比降低13.1%。三季度住宅推盘速度显著加紧，大部分新盘市场接收度较高，开盘后均取得不错销量，市场成交以新品为主体，成交量大幅回升。伴随新品大量立案和待售楼盘逐步入市，四季度成交量或将再度升高。 （可删选）（（（（（（（（（末高量供给确保了今年年初成交量上涨， 1月份所以得以延续市场暖冬行情，2月受春节影响较大，市场成交量快速缩水，3月 “国五条”新政来袭，但因为地方性细则仍未出台，部分二手房市场用户涌入一手房市场，3月成交量破冰升温，4月份楼市处于“新盘荒”，市场成交以库存改善产品为主，5-6月蓄势已久待售楼盘开始相继入市，市场需求得到有效释放，新品消化速度较快，但因为老盘成交逐显缓慢，市场成交没有太大起色，7月鄞州罗蒙环球城、万科金域国际两大热盘主导市场，北仑项目也在7月集中立案，所以大幅推高住宅去化量，8月推盘数量有所降低，且均在月底入市，所以8月成交量快速缩水，9月是楼市传统旺季，多个新盘集中入市，但因为成交立案延迟，9月成交以8月开盘项目为主，去化量并未显著上升。））））））））） 第5页：商品住宅 | 成交结构分析 三季度各区域成交百分比 三季度，宁波住宅市场成交主力区域仍然是鄞州区，鄞州区三季度多盘齐发，罗蒙环球城、万科金域国际、四季翠园等新品入市后数次成为销量冠军，大幅拉升区域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占总成交套数44%；商品住宅市场90-140平米面积段成交套数大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均价段中仍以10000-15000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占总成交套数43%。 第6页：商品住宅 | 成交均价分析 三季度，宁波商品住宅市场成交均价为13485元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降3%。政策稳定时内，商品住宅价格保持高度平稳。下季度若无新政实施，商品住宅价格将仍然保持平稳前行。 （可删选）（（（（（（（（（从各月均价走势来看，6月因为均价23418东方一品成交量最大对市区均价起到一定拉升作用，7月罗蒙环球城和万科金域国际平价入市，成交价格相对较低，再之北仑区低价项目本月集中立案，7月均价比6月显著下滑，8月恒大山水城和四季翠园两大新盘集中立案，成交价格拉低市区均价连续下行，9月低价项目成交百分比缩小，东方一品、万科城、荣安府等项目成交量较大，住宅均价由此回升。））））））））） 第7至9页：三季度成交排行榜 ，宁波楼市整体平稳，没有出现大起大落。相对于楼市平静，各房企、各项目间之间“明争暗斗”却颇有看头。据克而瑞集团宁波机构公布数据显示，雅戈尔、兴普、罗蒙、银亿、维科等当地实力房企均入围宁波房企销售面积、金额、套数三大排行榜TOP10。能够说，宁波各房企去化不一，大部分企业整年销售目标压力不大，“部分房企销售指标完成度均快于时间进度，加上下六个月可售货量较大，各房企业绩估计会继续攀升。” 第10页：土地 | 供给分析 第三季度，宁波土地市场新增供给量为