物业公司装修综合项目施工管理新规制度.docVIP

XX物业企业装修施工管理制度 为了方便管理，有效控制违规装修，保障小区内建筑物承重结构安全性和使用寿命，避免所以给广大业主造成无须要损失，特制订本管理制度。 一、范围 装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中相关损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益行为进行服务和管理。 二、装修申请和审批 业主持有效身份证件向物业企业提出书面申请，非业主住宅使用人需提供业主委托装修书面证实。业主在提交装修申请书同时，还需提供以下资料。 1. 所聘装修企业营业执照副本和资质证实复印件（需加盖公章），业主自装除外。 2. 装修设计图纸，内容包含平面图、立面图、顶面图、剖面图、强电系统图、电气平面图、弱电系统图、弱电平面图、给排水平面图等符合存档要求图纸。 3. 施工进度明细表。 4. 装修施工责任人身份证复印件及联络方法。 三、物业企业需在7个工作日内对装修方案给予审批，并以书面形式通知业主审核结果。假如不符合要求或资料不全，物业企业要提出修改意见并立即通知业主进行对应修改或补充，再重新报物业企业审批。 四、审核经过后，由装修施工责任人和业主一同到物业企业办理相关开工手续，需要办理文件有以下几项。 1. 装修施工承诺书。 2. 装修管理协议书。 五、物业企业分别向业主和装修企业收取多种相关费用，关键有包含以下内容。 向业主和装修企业收取装修施工确保金人民币 元。 六、装修施工管理服务 1.在装修期进行时必需保障公共安全，严格管理装修使用易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不善而造成财产损失、人员伤害，由装修单位负担责任并赔偿一切损失。 2.由装修单位自行保管其装修设备、用具、建筑材料等，如有损坏或遗失，由装修企业自行负责。 3.装修企业必需严格根据审核同意项目、内容进行施工，不得私自更改。假如有需变更项目，必需提前报物业企业审核，由物业企业出具书面变更审核通知书后方可施工。 七、装修施工时间要求 装修施工时间为每日早晨8:30-12:00，下午14:30-20:00，周六、日及法定节假日正常施工，但不许可从事大声响工作，且在要求施工时间内，必需采取有效方法降低因施工引发噪音、尘埃等污染，以免给其它业主带来不便。 八、施工工期超出申请期限，需由装修企业到物业企业办理延期手续。 九、施工人员规范 1. 施工人员必需规范施工，安全第一，严禁高空抛物，严禁在公共场所加工作业。物业企业有权阻止任何违规操作行为，装修单位需配合物业企业检验。 2. 施工人员在进行施工时必需佩带施工卡，且卡仅限本人使用，不得转借她人。 3. 未经许可，施工人员不得在非施工区域活动或逗留。 4. 假如碰到需要施工人员留宿情况，需将留宿人员具体资料及身份证提交给物业，并转报当地派出所核查立案。留宿人员不得在夜间进行加班工作。 5. 文明施工，不得影响或骚扰住户正常生活。施工人员要珍惜公共设施，因操作不妥损坏公共设施设备，由装修单位负责。 6. 施工人员不得在小区内打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及色情等违法乱纪行为，发觉问题立即报警，由公安机关处理。 十、装修所产生垃圾必需装袋覆盖，必需堆放在物业企业指定地点，日产日清，不得违章堆放或随意抛弃装修垃圾。 十一、施工现场要配置足够有效消防器材，加强消防安全管理工作。 十二、完工检验 1.申请检验 工程完工后，由装修单位向物业企业申请完工检验。 2.进行检验 （1）进行检验时，业主及装修单位必需同时在场，如发觉某项装修不符合要求及相关要求，向业主或装修企业提出整改要求，并限时整改。整改合格后申请再次检验。 （2）物业企业在进行完工检验时，只负责检验是否按装修审批内容施工，是否损害小区业主公共利益，是否有影响房屋主体结构部分现象和行为，而不对装修工程本身质量进行检验。 （3）对于业主及装修单位自行改动部分和物业企业及开发商无关，物业企业和开发商不负担任何责任。 十三、处罚要求 施工人员或施工单位违反施工要求或规范，依据对应惩治方法进行处罚，由此造成一切损失由施工单位负责。对房屋结结组成承重结构损伤，对全体业主共用系统设施设备造成损害损伤，经查验核实后由业主负担一切赔偿和法律后果。