物业消防安全管理详细规定.docVIP

消防安全管理要求 1.目标 落实消防安全方法，确保业户及物业安全。 2.适用范围 适用各管理处消防安全管理。 3.内容 3.1各施工单位（含管理处，企业相关维修部门）在小区内施工需动火工程，必需事先向管理处申报，办理动火作业手续，经管理处同意后方可进行。施工单位动火前必需采取切实有效防火安全方法，管理处须明确监管责任人并进行施工监督，各施工单位动火完成后立即清理现场，预防留下火种而引发着火，并通知管理处验收。 3.2管理处于关键部位，危险地段（变压器室、供配电房、停车场（库）、发电机房和楼层动火）必需经管理处主任同意并做好防备工作后才可动手火。 3.3动火必需做到“七不、四要、一清。” 3.3.1动火前“七不”： 3.3.1.1防火、灭火设施不落实不动火。 3.3.1.2周围易燃杂物未清除不动火。 3.3.1.3周围难以移动易燃物未采取安全防范方法不动火。 3.3.1.4凡盛装过油类等易燃物容器、未经清除不动火。 3.3.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所，未经排除易燃物品不动火。 3.3.1.6在高空进行焊接或切割作业时，下面可燃物品未清理或未采取安全防护方法不动火。 3.3.1.7未配置对应灭火器材不动火。 3.3.2动火中“四要”： 3.3.2.1.动火前要指定现场安全责任人。 3.3.2.2现场安全责任人和动火人员必需常常注意动火情况，发觉不安全苗头时，要立即停止动火。 3.3.2.3发生火灾事故时，要立即扑救。 3.3.2.4动火人员要严格实施安全操作规程。 3.3.3动火后要“一清”： 动火人员和现场责任人在动火后，应根本清理现场火种，然后才能离开现场。 3.4供配电房、发电机房及其它关键机房内严禁堆放易燃物。严禁吸烟，并按要求配置消防器材，消防设备（器材）旁边严禁堆放任何杂物。 3.5各走道、楼梯口等疏散部位要保持通畅，疏散标志和安全指示灯要确保完好状态，严禁业户在走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。 3.6管理处全部职员必需遵守国家相关消防法律、法规和企业制订消防管理要求。 3.7管理处全部职员均应珍惜消防设备、设施和器材。消防设备、设施管理人员应按要求定时进行维护和保养，以确保设备、设施、器材完好及正常使用。 4.统计 无 5.附件 无 消防安全管理检验要求 1. 目标 确保消防设备、设施正常使用，预防火灾发生，确保业户和物业安全。 2. 适应范围 适应各管理处消防检验管理。 3. 内容 3.1消防安全管理机构 各管理处应视实际情况设置专门消防监控中心或在中控室设置消防监控职能，并建立三级防火机构，明确各防火责任人职责。 3.1.1企业总经理为企业第一级消防责任人（由消防局任命），负责消防组织机构建立和消防工作组织及安排，总经理负责成立企业防火安全委员会，确定委员会组员人选，并明确其职责。保安队作为企业常设消防安全职能部门，具体负担防火安全委员会日常事务工作，并负责相关消防法落实，定时组织消防安全检验及消防演练。 3.1.2管理处主任作为第二级消防机构责任人，负责管理处消防管理工作制订和组织实施并对日常消防工作进行监督、指导。 3.1.3保安主管作为第三级消防机构责任人，负责消防监督、检验和日常管理工作。 3.2消防安全检验制度 3.2.1一级检验由物业企业指导、监督各部（或岗位）组织实施。 3.2.1.1每位职员天天对本岗位、当地段消防安全情况进行一次检验，处理本身能够处理不安全原因，本身不能处理应立即提交上级主管，不然，发生事故由该岗位当班人员及其主管负责。 3.2.1.2保安主管负责对小区消防设施，消防安全情况及施工现场防火安全进行日常检验，并将检验情况统计在《巡视检验统计表》。 3.2.1.3保安主管每个月将消防安全情况总结后向管理处主任上报。 3.2.2二级检验由管理处主任组织实施。 3.2.2.1管理处主任每个月组织保安队、工程维修组等分部对辖区设备、设施、公共区域进行一次检验。 3.2.2.2检验内容应包含管理处各部门（岗位）对消防安全工作实施情况、火情隐患及整改情况。 3.2.2.3.管理处主任每个月向主管总经理和企业第一级消防责任人提交管理处消防安全工作总结。 3.2.3三级检验由企业总经理组织实施。 3.2.3.1每个月由企业总经理或其授权人对各管理处进行关键检验或抽查，尤其是每十二个月元旦、春节、“五一”、“十一”前要组织消防安全大检验。 3.2.3.2检验内容包含管理处落实实施消防安全制度情况，关键要害部位消防安全管理及检验制度实施情况。