2021年房地产估价师考试《经营与管理》习题精选.docVIP

2021年房地产估价师考试《经营与管理》习题精选（1） 1．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ 　）。　　A．位置固定性　　B．各异性　　C．适应性　　D．相互影响性　　2．房地产投资的缺点是（ 　）。　　A．相对较高的收益水平　　B．易于获得金融机构的支持　　C．抵消通货膨胀的影响　　D．投资回收期较长　　3．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%．预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ 　）。　　A．甲物业投资风险大　　B．乙物业投资风险大　　C．甲、乙两个物业投资风险相同　　D．无法判断　　4．假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（ 　）。　　A．0.25　　B．0.50　　C．1.5　　D．2.00　　5．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ 　）子市场。　　A．租赁　　B．销售　　C．保险　　D．抵押　　6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同