2021年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题.docVIP

2021年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题 单项选择题 　　1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。 　　A.1667 　　B.1765 　　C.1875 　　D.2000 　　2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。 　　A.销售状况价值论 　　B.市场供求价值论 　　C.生产费用价值论 　　D.经济花费价值论 　　3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。 　　A.98 　　B.52 　　C.54 　　D.103 　　4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。 　　A.1504 　　B.1404 　　C.1304 　　D.1204 　　5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。 　　A.房屋重置价格-房屋年折旧额 　　B.房屋重置价格×房屋成新度 　　C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 　　D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 　　6.在一笔成功的房地交易中、价、成交价的关系