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酒店融资商业计划书 X X 酒 店 融 资 计 划 书 目 录 第一章总论 1 项目概况 2 项目提出的背景及建设必要性 3 可行性研究的依据与范围 4 本项目与其她项目相比较优势分析 5 本项目前景预测 第三章项目定位 1 主题定位 2 功能定位 3 市场定位 4 项目建设方案及规划设计定位 5 价格定位 6 入市姿态及推广时机定位 7 销售方式定位 8 物业管理定位 第四章营销策略 1 宣传主题概念 酒店融资商业计划书 5 分阶段控制的公关效果 6 外发式宣传策略 8 资金回笼计划 第五章投资估算与资金筹措 1 投资估算 2 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 1 盈亏平衡分析 2 赢利预测 3 敏感性分析 4 社会效益分析 第七章结论 第一章 总 论 项目概述 （一） 消费群体构成 当前 , 中国大众旅游的发展 , 异地商务、公务等交流日益频繁 , 为星级酒店的发展打下了广阔的市场基 础。中国星级酒店接待的住客 , 既有国内客人 , 也有入境客人。据国家有关方面的统计 ,2006 年入境过夜旅 游者为 4991 万人次 , 比上年增长 6 、6%;国际旅游 ( 外汇 ) 收入 339、49 亿美元 , 比上年增长 15、9%。国内旅 游者为 13、 94 亿人次 , 比上年增长 15、0%;国内旅游总收入为 6230 亿元 , 比上年增长 17、9%。 显然 , 星级酒店就就是为她们服务的。无论就是为了商务、公务、会议或者展览 , 还就是为了观光、购 物、度假或者就是探亲访友 , 抑或就是为了经济、文化、体育等等的交流 , 她们都就是酒店的顾客。 有关资料显示 ,2006 年 , 中国星级酒店住客中 , 商务散客占 43%;公司协议客户占 22%;会议团队占 5%;旅 行团队占 4%;休闲散客占 8%;其她占 8%。 从 2006 年与 2005 年的比较中 , 可以发现 , 虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落 , 但就是 其变化也不容忽视。比如商务住客的增长 , 就就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在 星级酒店下榻 , 但就是国内住客目前仍然占着绝大多数 ( 为 88 ％) 。 （二）