物业管理方案样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 东莞百业国际汽配城物业管理方案 第 一 部 分 项 目 物 业 管 理 开 发 的 理 念 ---------------------------------3 第一章 汽配城简介和物业所需解决的主要问题 第二章 物业管理理念及思路 第三章 拟采取的物业服务措施 第 二 部 分 项 目 物 业 管 理 方 式 ---------------------------------------4 第一章 第二章 第三章 第四章  物业管理模式及组织架构 物业公司整体工作流程 各类人员的素质要求 物业公司组建的资源配置 第 三 部 分 促 进 招 商 的 建 议 和 配 合 招 商 的 措 施 、 承 诺 -------------------12 第一章 招商的定位 第二章 配合招商的流程及措施 第三章 招商所需物业资料 第 四 部 分 项 目 物 业 管 理 费 用 ---------------------------------------15 第一章 财务管理 第二章 日常物业管理经费收支预测 第 五 部 分 物 业 服 务 项 目 及 收 费 标 准 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ---------------------------------17 第一章 服务思路 第二章 服务项目及收费标准 第 六 部 分 物 业 接 管 计 划 -------------------------------------------18 第一章 物业接管项目 第二章 物业接流程 第三章 物业接管时间及人员安排 第 七 部 分 物 业 日 常 管 理 目 标 及 验 收 标 准 -----------------------------21 第一章 前期介入 第二章 招商入驻 第三章 物业经营指标承诺 第四章 日常物业管理标准及承诺 第 八  部 分  结 束  语 -------------------------------------------------28 第一部分 项目物业管理开发的理念 第一章 汽配城简介和物业所需解决的主要问题 百业国际汽配城简介 : 东莞百业汽配城是东莞市政府市政规划汽车发展的大型汽车 配套专业市场 , 投资总额近 2 亿元人民币。 市场占地面积 100 多 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 , 总建筑面积近 10 万平方米 , 拥有 1000 多个停车位 , 是东莞地区最大的汽车配件专业市场。 是市政府重点培育的专业汽配市场, 得到中国汽车维修行业协会、 中国汽保行业协会、 东莞市汽 车维修行业协会和东莞市汽车行业协会的大力支持 , 是东莞市汽 车维修行业协会唯一授权的汽配采购基地。 百业国际汽配城雄踞 东莞新城市中心 , 有着得天独厚的地域和交通优势 , 紧邻广深、 莞深、 莞惠高速 , 莞樟公路、 东莞五环快速、 107 国道、 广 深高速的交汇地段 , 30 分钟可通达东莞全市 , 60 分钟可到达 广州、 深圳、 中山、 顺德、 惠州等地 , 是珠三角 1 小时经济 圈的交通核心枢纽。 百业汽配城地处东莞汽车产业经济走廊 , 位于多年自发形成的 汽车、 汽配成熟商贸财富区 , 周边聚集了国际汽车博览中心和成 行成市的 4S 店 , 是市政府规划的汽配产业基地 , 为百业国际汽 配城的建设奠定了成功的基础。 百业汽配城以成为华南最大的现代化、 品牌化、 规模化的专业批发市场为目标 , 规划上立足于现代商业流通格局 , 以满足办公、 交易、 仓储、 物流、 保卫、 营 销、 交流的经营需要 , 百业汽配城进行功能配套、 功能分区规划 设计 , 成为华南地区第一家配套完善的现代化汽配城。 2. 作为专业市场的共性和百业国际汽配城物业管理的个性 , 物业管理主要是实现和解决如下问题  : A．综合业务  : 项当前期物业接管中 , 物业管理、 配套收尾工程、 招商入驻、 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 开业准备工作并存 , 其工作压力大 , 工作头序多 , 如何实现顺利过渡 , 是物业管理首要之急 ! B．人员素质  : 招商入驻的客户大部分为经营者  ,  其余小量有投资者和创业 者 , 其特殊的人员结构为物业管理带来更高的现代管理要求 , 也 就必须融入现代的物业管理手段和管理方式 ! 这也对物业管理的 人员素质提出更高的要求 ! C．运营模式 : 百业汽配城作为纯商业的专业市场格局  , 其商品结构、  商户