基于HH建筑工程项目的经济评价研究-工程管理.docxVIP

PAGE 11 1 绪论 1.1研究背景 在经济迅速发展的今天建筑业，已成为国民经济的支柱产业，并促使着我国社会主义市场经济的极速健康发展。 因客观事物具有可变性以及人类视野具有局限性，伴随着建筑项目市场的是不确定性。因此，我们必须具备长期的灵活性，才得以分析未知市场可能发生的危险性与评价项目经济的准确性，来确保分析的准确性和市场的可靠性。因不可抗力因素的影响，在建设项目中存在很高的不稳定性。为了最大限度地降低投资风险，必须对项目经济进行准确的分析和评估，并对项目经济进行风险分析，以最大限度地提高投资回报。 1.2研究目的和意义 经济评价是指项目成本的计算和可能的效益，以及对其经济可行性的分析。建设项目的一个显著特点是投资额大，建设周期长，投资风险大。同时，为了降低建设项目的风险，确保建设项目投资的安全以及可靠，必须在投资建设项目前对其进行经济评估。建设项目可行性研究的首要组成部分之一是建设项目的经济评价。以系统分析和定量分析为技术措施，归纳利用工程技能和经济道理，以计算建设项目的成本和可能的效益，使项目投入资金发挥最大的经济效果。其目的是在揭示建设项目经济特征的基础之上，为建设项目决策提供更加合理科学的依据，将资源的作用最大的发挥出来，在保证资源合理利用的基础之上，使得经济效益最大化。 因此，建设小木的经济评价是十分有意义的它可以降低建设项目因决策而产生的风险还可以在决策失误上起到避免作用，这样就可以大程度的提高资金的价值，从而为社会发展做出贡献。 1.3国内外研究现状 1.3.1国外研究现状 欧美发达国家首先提出投资项目的经济评价，并率先将其应用于房地产领域中。它的历史可以追溯到第一次工业革命引发的资本主义扩张的初始阶段。在当时的英国，私营公司和个人资本投资者追求资本利益最大化。 在20世纪30年代之前，欧洲和美国的市场竞争日趋激烈，资本关系变得复杂。然而，随着时间的推移，相应的经济评价方法已经变得更加成熟，并且在研究方法和理论建构方面已经变得比较系统和科学。运用技术经济分析方法对投资项目进行金融资本增值分析，使投资项目以利润最大化为目标指标，更加科学有效，对项目投资具有更大的指导意义。当时，房地产投资项目也采用了这种经济评价方法，并根据房地产业的特点，为房地产投资项目制定了更为专业，系统的经济评价体系。 20世纪30年代以后，西方国家开始加大政府对国家社会经济的干预力度，逐步开始引入国家经济评价体系，并在各个项目投资领域中应用该评价体系，这其中就包括对于房地产投资的经济评价。 自21世纪初以来，传统的、单一的财务评估方法无法全面，真实地反映投资项目的实际经济效益及其对国家经济发展的贡献。这种缺陷促进了项目经济评价过程中国民经济评价的发展和实践。 通过上述各阶段的发展，具有实际操作意义的项目经济评价方法已经生成，该方法由财务评价和国民经济评价组成，该方法已逐步成型并不断改进和发展。并继续在各个行业发挥其强大的指导作用。 1.3.2国内研究现状 中国在20世纪50年代，借鉴了苏联的经济评估方法。1918年后，中国技术专家对西方经济评价的理论和方法进行了研究以及推广，并在此基础之上结合中国国情，探索适合我国的建设项目的经济评价理论和方法。1982年，随着国家首次“可行性研究和项目评估”研讨会的召开，《建设项目企业经济评价方案方法》由国家科技研讨会发布，由此产生了建筑工程项目的经济评价，但次时的经济评价方法并不完善。 1986年年初，跟随“项目国民经济评价方法”取得了成果，国家技术经济研究中心召开“可行性研究和项目评价”研讨会，会议提出提高投资决策科学化的方法，同时建议推出项目具体的经济评价方法，1981年，《建设项目经济评价方法和参数》由国家计委颁布并试行。1993年，中国的项目经济评价逐步规范，开始了快速发展的道路。 1998年以后，经济评估被广泛使用。2000年以后，经济评价开始有据可依，并逐步的趋于完善和规范。 1.4研究方法 项目主要采用财务评价方法，对资金筹措中的项目总投资估算资金筹措及投资使用计划进行估算，继而测算销售及经营收入，对基金的来源和资金的运作情况、销售利润进行项详细分析。分析对项目盈利能力、项目借款清偿能力。对不确定性、项目盈亏平衡进行财务评价，对项目所在区域进行经济分析。最后，在各种分析的基础上，得出了与项目建设相关的结论和建议。 一是比较分析与经验总结相结合。比较分析基于一定的标准，比较事物，分析其性质和寻找普遍规律。经验总结是归纳分析实践中的特定活动，并将其提升为经验。运用这两种方法，总结国内外理论前沿并获得灵感。 二是定量分析和定性分析的结合。针对重点项目及其所在城市的特点，不仅要对所收集的大量数据进行定量分析，还要对其进行定性分析。准确验证理论假设，并在研究过程中对理论进行修订与逐步完善