降价潮蔓延,城市价格体系有望重构.docVIP

降价潮蔓延 ,城市价钱体系有望重构 11 月 14 日瑞银发表评论，预期今年第三季度至明年 年末，中国一、二线以及其他城市房价将分别下跌 20％、10％ 和 5％，同时对碧桂园、合景泰富、雅居乐等内地地产股 T 调目标价。高周转房企库存压力加大，重点城市重点项目抓紧跑盘。 近日万科成为媒体“宠儿” ，深圳和上海清林径项目都下调售价 15％，发生老业主“维权”事件。虽然万科发表言论，表示没有实施全国范围降价， 项目会根据市场订价售房，但万科上百个项目在同时动工建设是不争的事实。万科深圳业绩压力不小，年内有 11 个项目推盘，日前启动第三次万 团大战，公园里和清林径各推 50 套特价房，每销售 10 套再增加 1％折扣，最高 8.8 折则为深圳万科最大优惠。 龙湖表示， 11 月和 12 月抢收思路将延续，重庆龙湖冲 100 亿元业绩，旗下 5 个项目 800 套房源大特惠入市。关于 推行高周转公司而言，虽然有优秀的现金储备，但全国几十 个项目同期开发，淡市下房源库存压力加大，中长期运营看 依旧有压力。标杆房企虽然明确表态会谨慎拿地，但近期港 企在内地屡次拍地成交，不清除储备资本抄底的可能，而土 地是公司资本支出的大项。 降价队伍扩大，二线、地区和城市本地房企主动加入降 价阵营。先期高调降价公司多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，当前金科、金融街等二、三级梯队，以及城市本地公司加入降价队伍，已争夺市场有限客源，抢得销售 话语权。上海大华珐朵公馆直降 4000 元／平方米，北京中弘像素推出 7 折。 降价潮由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二、三线城市辐射。上海降价项目已经打破嘉定和松江，供给量相对集合的闸北有三个盘集体调价，大宁瑞仕花园、上海香溢花城、大宁城，大华珐朵公馆位于浦东中外环区 域。―线城市的降价楼盘增多， 会涉及二、三线购房者情绪，观望气氛更为浓厚，会压迫二、三线特别是楼市发达城市协 同性降价。无锡、佛山、宁波、舟山、南宁、南京、沈阳等楼市降价项目增多。 高端项目不再傲慢，销售是首要目标。高调降价驱动区 域价钱重构。 沈阳碧桂园 38 套别墅限时三天开盘 6.8 折，徐 汇区预期售价高达 8 万元的绿地海珀旭晖开盘 8 折，豪宅标杆星河湾上海闵行项目调价， 绿城杭州三个项目集体 9.2 折，上海尚海湾豪庭均价 7 万元，团购价最高 8.1 折。关于任何买家而言，房价都是考虑购房的第一要素。 房企加大项目的销售力度将带动整个房价下行，特别标杆公司的高调降价行为可能重构地区房价。杭州下沙价钱已 经重构，从两个酒店式公寓保利湾天地和世茂广场 9 月千人 团购，将下沙均价由万推进到“ 7”字头，更带动地区内商 品住宅下行，金隅观澜时代三人成团，开盘最廉价 8968 元 起。保利湾天地最后 500 套房源，在先期折后价 8900 元基 础上再 9.5 折。上海嘉定为当前供给重地， 龙湖“华东抢收” 计划――龙湖郦城 10 月调价 20％，点燃片区降价热情，盘 古天地团购价 8.5 折，绿地秋霞坊 1.9 万元降至 1.3 万元；路劲翡丽湾均价 1.7 万元，推出 77～ 123 平方米 2 万元抵 10 万元， 150 平方米以上 2 万元抵 15 万元优惠，靠近 9 折；新城公馆 100 套特价旁直降 7000 元。 在一手房多个项目集合降级地区，一、二手房价钱倒挂 现象再次出现。对照股市，开发商对房价调整更为敏感，做 为散户的二手房一旦存心愿性降价，那么整个价钱重构可期， 而这个戏码也将在 2012 年漫步上演。房价的逐步下调，吻 合政府宏观调控软性着落的预期目标。