首批公募REITs有哪些特征.docxVIP

内容目录 首批 REITs 基金普遍具有高净现金流分派率 5 底层资产现金流稳定，多数基金溢价发行 5 高速类和公用环保类净现金流分派率较高 8 首批基金净现金流分派率稳定，基金存续期跨度大 10 高速类 10 浙商证券沪杭甬高速 REIT 10 基本情况 10 财务情况 12 平安广州交投广河高速公路 REIT 13 基本情况 13 财务情况 14 物流地产类 15 盐港 REIT 15 基本情况 15 财务情况 16 中金普洛斯 REIT 17 基本情况 17 财务情况 18 产业园类 19 东吴苏州工业园区 REIT 19 基本内容 19 4.1.2. 财务 21 博时招商蛇口产业园 REIT 22 4.2.1. 1. 基本内容 22 4.2.2. 财务 24 张江光大园 REIT 26 基本内容 26 4.3.2. 财务 26 公用环保类 27 中航首钢生物质 REIT 27 基本情况 27 财务情况 28 富国首创水务 REIT 29 基本情况 29 财务情况 30 图表目录 图 1：净现金流分派率 8 图 2：沪杭甬高速 REITs 架构 10 图 3：广河高速 REITs 基金架构图 13 图 4：广河高速标的资产 13 图 5：盐港 REITs 架构图 15 图 6：现代物流中心项目图 16 图 7：现代物流中心项目位置图 16 图 8：中金普洛斯 REITs 架构图 17 图 9：普洛斯标的资产 17 图 10：普洛斯标的资产价值 18 图 11：东吴苏园 REITs 架构图 19 图 12：国际科技园五期 B 区项目 19 图 13：国际科技园五期 B 区近三年末出租率情况 20 图 14：产业园项目图 20 图 15：产业园近三年出租率 20 图 16：博时招商 REITs 架构图（SPV 吸收合并前） 22 图 17：博时招商 REITs 架构图（SPV 吸收合并后） 22 图 18：万融大厦情况 23 图 19：万融大厦出租率 23 图 20：万海大厦情况 24 图 21：万海大厦出租率 24 图 22：万融收入 25 图 23：万海收入 25 图 24：张江光大 REITs 架构图 26 图 25：张江广大元资产价值 27 图 26：中航首钢生物质 REITs 架构图 27 图 27：富国首创税务 REITs 架构图 29 图 28：合肥项目估值 30 图 29：收益率 31 表 1：9 支 REITs 基金基础信息对比 5 表 2：9 支 REITs 基金主要参与人及管理费率 6 表 3：9 支 REITs 基金认购情况 7 表 4：9 支 REITs 财务指标对比 8 表 5：9 支 REITs 基金底层资产估值对照 9 表 6：9 支 REITs 汇总对比 10 表 7：杭徽高速公路（浙江段）昌昱段 11 表 8：杭徽高速公路（浙江段）汪昌段 11 表 9：杭徽高速公路（浙江段）留汪段 11 表 10：浙江沪杭甬标的资产收入 12 表 11：浙江沪杭甬标的资产收益率 12 表 12：收益率指标 12 表 13：广州至河源高速公路广州段项目 14 表 14：广河高速收入 14 表 15：平安广河高速收益率 15 表 16：底层资产收入 28 表 17：深圳项目收入 30 表 18：合肥项目收入 30 表 19：两项目综合收入 30 首批 REITs 基金普遍具有高净现金流分派率 底层资产现金流稳定，多数基金溢价发行 表 1：9 支 REITs 基金基础信息对比 基金 名称浙江杭徽沪杭甬高速浙江段及相关构筑物资产高速类特许经营权高速通行费45.63 亿元浙商资管20 年广州广河广河高速（广州段）高速类 名称 浙江 杭徽 沪杭甬高速浙江段 及相关构筑物资产 高速类 特许经营 权 高速通行费 45.63 亿元 浙商资管 20 年 广州 广河 广河高速（广州段） 高速类 特许经营 权 高速通行费 96.74 亿元 平安基金 99 年 盐港 REIT 深圳市盐田区物流 中心项目 物流地产 产权 房屋租金、 管理服务费收入 17.05 亿元 红土创新 36 年 普洛 斯 7 个普洛斯物流园 物流地产 产权 房屋租金 53.46 亿元 中金基金 50 年 REIT 东吴苏园 国际科技园五期 B 区和 2.5 产业园一 期、二期项目 产业园 产权 园区租金、物业费收入 33.5 亿元 东吴基金