房产评估师考试《房地产估价案例与分析》习题精讲-第一章房地产估价文书写作.pdfVIP

第一章 房地产估价文书写作 三、简答题 2 1、甲公司有一建筑面积为50m 的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房 地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的 3个临街首层店面的成 交情况，具体如下： 物业名称 A B C 2 建筑面积/m 65 48 50 2 成交单价/（元/m ） 15500 14500 15000 成交日期 2017年9月 2017年8月 2017年10月 1 、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？ 2 、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要 因素？ 四、阅读理解 2 1、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m ，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂 2 房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m ，2008年 6月甲公司取得了其中的办公楼和 2 3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m ，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂 房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年 5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计 2 500m ，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。 1 、采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。 A、0.03 B、0.83 C、0.85 D、1.25 2 、采用成本法估价时，可计入建设成本的是（ ）。 A、办公楼开发费用 B、食堂开发费用 C、宿舍开发费用 D、浴室开发费用 3 、采用成本法估价时，应（ ）。 A、按照预算额预算在建工程价值 B、按工程已结算额预算在建工程价值 C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值 D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值 2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 1 、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（ ）。 A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性 B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘 C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验 D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等 2 、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是（ ）。 A、建立受法律保护的委托与受托关系 B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C、载明估价的有关事项 D、作为估价机构内部存档管理的凭据 3 、估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是（ ）。 A、坐落 B、形状 C、场地平整情况 D、登记时间 3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技 能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标 准。 1 、下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（ ）。 A、句子简洁，概括性强 B、搭配得当 C、逻辑严密 D、用词简练、标准 2 、房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文