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精选文档 精选文档 PAGE PAGE6 精选文档 PAGE 物业服务协议书 篇一： 本合同两方当事人 拜托方(以下简称甲方): 受拜托方(以下简称乙方): 依据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法例和政策,在同样、自发、磋商一致的基础上,就甲方拜托乙方对龙城工业园推行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本状况 座落地点： 总建筑面积： 物业种类：工业园; 第二条拜托管理事项 (一)房子建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、保养和管理; (二)房子建筑本体共用设备设备 (共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯等)的维修、保养、管理和运转服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设备 (道路、 室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、泊车场等)的维修、保养和管理; (四)公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的洁净卫生、垃圾的采集、清运; (五)车辆行驶及停靠(不包含车辆保存责任); (六)配合和辅助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财富保险保存责任); (七)社区文化娱乐活动; (八)物业及物业管理档案、资料 ; (九)法例和政策规定由物业管理公司管理的其余事项 ; (十)甲方要求切合法例和政策规定的其余事项 ; 第三条合同限时 本合同限时为--年。自日起至 日止。 第四条甲方的权益和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度花费概估算、决算报告; (二)对乙方的管理实行监察检查,每年全面进行一次查核评定,如因乙方管理不善,造成重要经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权停止合同; (三)拜托乙方对违犯物业管理法例政策的行为进行办理 :包含责 令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关花费或拒不更正违章行为的责任人采纳缴催改举措; (四)本物业规划红线内的属配套服务设备的维修、保养和管理 ; (五)甲方在合同奏效之日起按政府规定向乙方供给管理用房(此中包含办公用房、职工宿舍、等其余管理用房),由乙方无偿使用; (六)甲方在合同奏效之日起按规定向乙方供给本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣薪资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以回收; (七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (八)负责办理非乙方原由此产生的各样纠葛及有关历史遗留问题 ; (九)辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育 ; (十)甲方肩负自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其余公共分摊花费; (十)法例政策规定由甲方肩负的其余责任 . 第五条乙方的权益和义务 (一)依占有关法律,法例政策及本合同的规定,制定该物业的各项管理方法,规章制度,实行细则,自主展开各项管理经营活动,但不得伤害大部分业主(住用户)的合法权益,获得不妥利益. (二)依照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得私自涨价,不得只收费不服务或多收费少服务. (三)负责编制房子及隶属设备,设备年度维涵保养计划和大中修方案,经两方议定后由乙方组织实行. (四)有权依据法例政策,本合同和业主条约的规定对违犯业主条约和物业管理法例政策的行为进行办理; (五)有权选聘专营公司肩负本物业的专项管理业务并支付花费 , 但不得将整体管理责任及利益转让给其余人或单位 业务承包给个人;  ,不得将重要专项 (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监察  ,指导,  并接受 甲方和业主的监察  ; (七)起码每  3个月向全体业主宣布一次管理花费进出账明细  . (八)对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能 ,如需在 本物业内改扩建完美配套项目 ,须报甲方和有关部门同意后方可实行  ; (九)成立本物业的物业管理档案并负责实时记录有关改正状况  ; (十)展开有效的社区文化活动和便民服务工作  ; (十一)本合同停止时,乙方一定向甲方移交原拜托管理的所有物业及有关财富，各种管理档案及有关资料。. (十二)不肩负对业主及非业主使用人的人身,财富的保存保险义务。(十三)达成甲方切合法例和政策规定的其余要求事项。 第六条管理目标 1、房子及公共设备完满率85%以上;(不包含设备设备老化及非管理责任造成的破坏) 2、每年进行许多与两次物业用户满意度检查，用户满意率达不低于80%;3、管理人员专业培训合格率100%; 第七条管理服务花费 1、本物业已出租给公司的面积按元/㎡/月由乙方直接向公司计收物业管理费; 2、甲方肩负空置物业面积的物业管理费，乙方按 0元/㎡/月计 收;