某国际商务花园营销报告.docxVIP

拥有专业·拥有赞美 华盛国际商务花圃营销陈诉 Having professional Having appreciation 烨隆房产2003 前 言 华盛国际商务花圃位于上海市普陀区西北角的桃浦镇，是上海近期来交通市政建立的重心，桃浦将在原先产业基地的底子上筹划生长成上海都市型产业园区中心。 本陈诉从上海房地产市场总体状况出发，逐步阐发到桃浦区域房地产市场、厂房市场，论述了围绕华盛国际商务花圃进行了一系列的市场观察结果，对本案进行总体的阐发，提出凭据本案的自身特点和市场的需求所制定的系统化的营销计谋，以到达顺利销售的结果。 我公司将以我们在厂房招商方面的经验与公司在东南亚地域的人脉为本案进行有效的宣传，实现双方配合盈利的良好局面。 拥有专业·拥有赞美 华盛国际商务花圃营销陈诉 Having professional Having appreciation 烨隆房产2003 第一章 市场篇 上海房地产市场总体现状和趋势 2002年的申城楼市在一片热卖和年末申博乐成的热闹中间落下帷幕后，上海楼市依然出现出一路上扬的态势。 市场规则报告我们，供求是决定房价涨跌的主要依据。8月份，浦东代价顶部继承向上，并且高、低价位盘呈全面活泼态势；中心城区中，卢湾北部太平桥地域新添高价盘；北部各区，中低价盘房价普遍上涨，个体低价盘初遇代价阻力线。　　去年以来，随着上海土地使用权出让方法由协议改为招投标和商品房实施内外销并轨以及我国参加WTO的重大利好，人们对房地产生长布满着预期。因此，上海掀起了一股声势不小的圈地运动。在上海的松江、青浦等郊区，已经很少有土地可供出让，而通过转手生意业务得到的地块代价涨幅惊人，险些翻一倍。去年松江大学城四周的地价为40万元一亩，而如今已经到达80万元一亩。又如闵行在浦东地域的浦江镇，是“一城九镇”建立的重点镇，随着卢浦大桥建立和浦江两岸开发的利好推动，使得这个镇的土地代价猛涨。不但上海本地开发商，全国各地开发商也纷纷涌入上海，甚至不少实力特殊的外洋房地产巨子也开始抢滩上海，不吝在上海市中心繁华地段重金圈地。尤其是申办2010年世界展览会和浦江两岸开发的实质性启动，使中 拥有专业·拥有赞美 华盛国际商务花圃营销陈诉 Having professional Having appreciation 烨隆房产2003 外各地投资者更是涌动。  从宏观上看，2002年上海房地产市场上暖风频吹：浦江两岸综合开发进入实质性的启动、央行第八次降息、十大轨道的建立引发新一轮房产投资热；从政策上看，取消蓝印户口政策并没有对市场造成太大的打击；从市场上看，100万平方米的重点工程配套商品房的正式启动，指导性房价控制在每平方米3500元左右，最近新创建上海地产(团体)有限公司和上海大盛资产有限公司对土地一级市场进行调控性经营，创建政府主导型土地储备供给机制，这些都表明了政府宏观调控的态度，使住宅开发纳入康健、连续生长的轨道。 在财产竞争中，预计2003年将是国内房产企业走向联合之路的一年，目前外资房地产企业加快了进军上海的步调，来自上海市工商局的统计数据表明在2002年上半年，注册资金凌驾3000万美元的房地产企业到达了15家，由和黄地产、新世界、新鸿基、瑞安地产等香港地产商掀起的“投资潮”将再度上演“升级版”，同时，据摩根斯坦利宣布的外洋基金投资中国房地产市场的一项研究显示：在未来2-3年中间，将有3-10亿美元的外洋资金进入上海市场，他们凭借着雄厚的资金实力、先进的物业治理模式、营销网络和越发专业化、人性化的办事理念逐鹿市场，而国内的房地产商的政府配景优势和天然的地域优势将逐步弱化、势必须要走联合之路，扩大融资渠道、更新经营理念，重新打造焦点竞争力。 拥有专业·拥有赞美 华盛国际商务花圃营销陈诉 Having professional Having appreciation 烨隆房产2003 二、桃浦区域房地产市场生长现状和趋势 1. 桃浦区域市场大情况概述 凭据“十五”上海都会交通生长筹划，上海下一步将致力于本市门路货运的生长。位于上海西北部的普陀区桃浦镇将建成西北综合物流中心和产业园区。这其中心筹划用地4.2平方公里，在建立实施中接纳“自由起步、尽快升级，有点到线，形成街市，纵深推进，形成园区”的步调。今年5月前主要完成底子建立部门，即货运生意业务所、中心停车场、公用型仓储区、配载一条街的建立以及网上货运生意业务系统等。 在市政建立重点筹划