某地产房地产营销策划书副本.docxVIP

万科进入北大学都会场 前 言 2009年杭州房地产市场火爆，许多区域板块也开始生长成熟，该筹谋主要对杭州丁桥板块的区域、筹划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过时机阐发、战略阐发等对潜在客户进行阐发，最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的生长前景。 提要提示 三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城，属于杭城十公里生活圈，是 融中西修建之文化精髓，开启现代家居园林之先河，提倡家居园林的美好构思。项目占地面积38000平方米，修建面积105000平方米，坐拥新城CLD核心资源，周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教诲、旅游等尽囊其中。 灵韵园林，素质人居，丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念，紧依大农港河，天然碧水，十幢高层住宅有机聚集营造调和品质人居。自出机杼的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造园林深处有人家的温馨气氛，打造都市素质人居。 情况阐发 市场阐发 杭州房地产市场阐发 2009年，是21世纪以来杭州经济生长最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重打击和极其庞大的海内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学生长观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项事情取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调生长，现代财产体系建立迈出新步调，市域网络化多数市建立加速推进，市民生活品质进一步提高。 据抽样观察，市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的38.3%下降至37.5%；全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6％；人均生活消费性支出9065元，增长7.3％。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。 房地产生长状况 杭州市房地产稳步生长，为我市经济社会生长做出了重要孝敬。2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元，比上年增长14.5％。衡宇施工面积5121.49万平方米，比上年增长2.7％；竣工面积763.95万平方米，下降25.9％。全年商品房销售面积1441.18万平方米，比上年增长86.0％，其中住宅销售1300.99万平方米，增长92.2％。市区公然销售经济适用房7002套，修建面积50.09万平方米 房地产开发投资快速增长，成为牢固资产投资增长的主导力量。在整体上能保持连续、稳定增长，并且占全社会牢固资产投资的比重过半。 并且房地产市场也日趋成熟。商品住宅成为住宅供给的主渠道，小我私家购房成为商品住宅消费主体；商品房空置面积趋于公道，空置率不停下降；商品住宅代价近五年呈上降趋势。 土地出让情况 如下图所示： 图2-1 土地出让情况 丁桥区域房地产市场阐发 区域都会筹划 　 浙江省 HYPERLINK 杭州市 HYPERLINK 江干区丁桥镇位于杭州市郊东北部，距市中心10公里，是一个新兴的私营经济生长基地、杭城重要的副食品供给基地和重要的风物旅游开发区域。该镇东接天都娱乐城，与余杭区星桥街道为界；西连下城区科技经济园，与石桥镇为界；南至大石一级公路，与市区和绕城公路相连；北部是著名的皋亭山、黄鹤山风物区，总面积15.5平方公里。全镇辖10个行政村，1个居民区，1个市级开发区——杭州私营经济园区；2005年统计总人口2.5万，其中常住人口1.18万。 丁桥镇素以粮、麻、茶、水果为主业，是革新开放的东风，吹开了丁桥诚招天下客的大气。经过多年的努力，至2005年，一个私营企业创业生长的基地——杭州私营经济园区已初具范围并全力拓展开发，上百家来自省内外的私营企业在这里兴旺发达，海通木业、阿思家羽绒、祝强医疗设备、西林链条等企业从这里走出国门，走向世界，成为丁桥建经济大镇的支柱；随着大杭州城区生长的构思和都市农业的生长趋势，花草、珍禽、特种水产养殖正逐步取代传统农业，森禾花草、三雄种苗、建塘水产、同协食用珍禽等省、市农业示范园从小到大，以其强劲的辐射力迅速推进了丁桥农业财产结构的调解步调。丁桥集镇综合开发筹划的制订和实施，使丁桥现代城镇建立目标由蓝图变为现实；以龙居寺景区开发为龙头，黄鹤山、皋亭山风物旅游资源的开发已列入了杭州市的总体生长筹划，杭州“东南佛角”即将重现其间。 丁桥大型居住区建成后将是一个居住人口达40万人，功效完备的大型现代化居住区。 房地产开发明状 区域想要生长，教诲配套不容忽视。区域筹划设置36班中学两所、36班小学四所，12班幼儿园七所。通过与名校整合办学的教诲生长目标，进一步提高师资水平，提升教诲质量，教诲配套的各个项目正在紧张建立中，杭师院隶属丁兰学校，已于2006年下半年交付使用。 随着今明两年区域内将有大量经济适用房