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滨河湾营销推广筹谋方案 目 录 第壹部门：市场概述 第贰部门：项目定位 一、房地产现状阐发 一、综合定位 二、项目表面 二、其它定位 三、目标客户阐发 三、行销偏向定位 第叁部门：营销推广计谋 　　　　第四部门　告白运作发起 一、市场推广计谋 一、告白计谋执行筹划 二、公关计谋　　　　　　　　　　　　　　　二、告白密放时间筹划 三、销售计谋　　　　　　　　　　　　　　　三、前期告白公布筹划扼要 第壹部门：市场概述 除了自然资源与地段之外，以品质和性价比为核 心的楼盘综合素质，是评判好楼盘的另一个尺度 一、房地产现状阐发 （一）、2007中国房地产市场阐发 1、2007年中国房地产市场生长风险趋势阐发 2007年是继2006年后的又一个房地产“政策年”。从土地管束到金融信贷紧缩，从住宅供给结构调解到税费调控，调控力度进一步加大，而且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价连续走高的现象，接纳了越发严厉的调控步伐。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。 展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充实得到体现，但作为稳定范例市场的政策，稳订代价、范例市场、防备泡沫、促进生长仍然将是政策出台的焦点目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供给等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期，仍然将是政策调控房地产市场的重点。应该说2007年的政策仍然是影响市场走向的最大因素，而这种影响或将增强。 土地治理越发严格，土地增量供给控制更严，土地本钱将提高，这也将加剧对付存量土地的竞争。2006年以来国度对土地的调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供给受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的海内牢固资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不停从严的政策步伐来看，土地总体筹划的调解审批权限以及土地出让金的治理权限可能会上收，建立项目用地治理将越发严格。 预计随着土地供给“闸门”的缩紧，如没有重大政策变更，则土地代价的上涨趋势短期内难以出现变革。另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业越发注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对付房地产开发企业来说，土地本钱的提高将是必须面对的现实。 ???? 总的来说，土地供给将越发制度化、范例化、透明化和市场化，市场越发召唤升级的专业办事。在中国房地产生长战略开始显露出从财产政策向大众政策回归姿态的形势下，２００７年的房地产行业可以说正处在厘革的前夜。在住房供给结构调解、控制房价、增强土地调控、增强保障性住房建立等等政策导向下，房地产行业强化公司治理、注重品牌建立、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求恒久生长的房地产企业的存眷重点。 2、2007年中国房地产市场生长优势趋势阐发 国度宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业的进入门槛逐渐抬高。随着土地出让日益公然、公正，房地产行业竞争的重心将倾向融资能力，资本市场往往对大地产商青睐有加，而资金实力和开发资质弱的房地产公司前景将日益昏暗。 2007年，国度对土地这一要素资源的利用要求将进一步提高。统计数据表明，2005年以来，都市土地供给的“不饱和计谋”，已经使土地购买面积滞后于房地产开发的速度。 业内专家坦言，对付目前拥有治理能力和扩张能力的市场领先者而言，融资便捷且渠道多元，土地获取不成为问题，而这又反过来增强他们的融资能力，从而形成良性循环。资金链和土地供给趋紧，仅仅是中小房地产开发商的“行业故事”，今后的企业分化将越发明显。 因此，未来海内房地产行业将进入快速整合期，部门小开发商将逐步被淘汰出局，而范围化公司将通过吞并收购、互助开发等方法逐步扩大市场份额，行业会合度逐步提高。 3、青海省房地产开发投资情况 2007我省将进一步加大住宅与房地产开发投资力度，在2006年完成41亿元的底子上将再增长10%，到达45亿元，同时积极构建多条理的住房供给和保障体系，促进房地财产康健生长。 前三季度，青海省房地产开发投资平稳增长，商品房销售旺盛。 1月到9月份，青海省完成房地产开发投资三十一亿九千八百