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PAGE 目录 TOC \o 1-3 \h \u 第一章、前言 1 第二章、项目表面 3 第三章、周边状况 4 第四章、生长状态 8 第五章、永清商品房开发市场SWOT阐发 一三4 一五 第六章、项目的SWOT阐发 一五59 16 第七章、项目总体营销计谋 23 第八章、销售目标 36 第九章、代价计谋 45 第十章、告白计谋 52 第十一章、推广用度估算（可凭据项目的最终情况而定） 55 第十二章、销售治理 56 PAGE PAGE 2 第一章、前言 市场如战场，瞬息万变。在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，掘客市场，我们才可能发明市场时机，通过缜密论证和科学阐发，制订出“上兵伐谋”的营销计谋，才可能立于不败之地。而科学的筹谋是项目乐成的基石之一。因此，拒绝平凡，敢于创新，科学筹谋，声东击西，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的筹谋观。 我们坚信：只有导入全新的整合营销观点和专业的整合营销模式，为项目实施全程商业整合营销筹谋运作，我们的项目才气得到圆满的乐成，才气得到项目效益的最大化与风险的最小化。 我公司将凭着创意性的筹谋理念、专业的署理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求干系，为本项目制定营销计谋，旨在通过整合营销筹谋和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素质和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，得到最大的经济效益。 我们认为：本计谋的执行将随时凭据市场的变革作出调解,而专业、创意、实效正是我们的追求。 藉此，我公司凭据市场调研阐发，紧紧围绕生长商存眷的问题以及疑虑问题，展开计谋研究，进一步拟定整合推广筹谋方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的乐成与强势营销。  第二章、项目表面 孔雀城构筑幸福都市，是认同任何社会脚色，任何年龄阶段关于幸福的权利，实现市民生活梦想的都市。 孔雀城以智慧都市、生态都市、文化都市三大系统构建幸福都市体系，用12大都市级、4项社区级及1项组团级形玉成系都市生活配套，营造引领未来都市生长偏向的幸福生活场。  第三章、周边状况 晨醒来，清晨的阳光和鲜花，陪同着鸟儿和昆虫的歌颂，风吹树枝摇曳的心情是舒适的，人们可以享受美味的早餐悠闲，一天的喜悦叫醒了这一刻的窗帘。但生活在一个大都市，让许多事情在匆忙，远离童年的故里的宁静与布满绿色，不安，很难找到一块土地可以沉淀心情。 然而在森林新都孔雀城，那里是森林中的这样一个绿色的生命，被曹家务、Han Cun、别古庄三大农场，毗邻近3200万亩有机生态采摘基地，杨佳颖和格林别墅。同时，伪装大湖公园、中央公园、森林公园、文化公园、市民公园、体育公园、主题公园七兔子主题公园不但可以确保每一个有机蔬菜到表，并且花圃显示树亚乔木和灌木花草草坪五垂直景观，创造一五次景寓目来，Yee King delight。在森林新都孔雀城，森林笼罩率达43%，负氧离子是北京的10倍，让居者享受自由新鲜的365天，在天安门50公里的超等绿色宜居城镇南部的幸福生活！ 项目简介 森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产物，是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作。项目地处北京南中轴，位于天安门正南50公里，三环南38公里，首都新机场南一五公里处的北京亦庄永清财产园区。项目所在区域承接轨道高速交通优势以及首都空港经济圈辐射利好，是城南生长筹划中的重要筹划核心区。 森林新都孔雀城所在位置属区域黄金筹划点—5公里居住地：项目依托新城三大核心的建立形成步行5都市生活圈。打造全新商务休闲全配套，其中包罗有公园、图书馆、商业街、幼儿园、温泉养生体验中心等配套，同时建立6大医疗机构为康健护航。 交通便利北京正南50公里 高速：大广高速（大庆到广州）、廊涿高速（廊坊到涿州）、京台高速（北京到台北）永清县出口。 机场：第二机场，项目筹划支高路一五公里直达第二机场。 高铁：20一五年即将启动修建的城际高铁“京霸线”，从北京西站始发，途经李营、北京新机场后到达永清西站。 巴士：每天项目班车由项目开往北京亦庄地铁站。 项目配套 学校：廊坊市管道局中学、廊坊一中、廊坊师范学院、永清一中等； 医疗：廊坊管道局医院、廊坊中医院、廊坊中心医院、廊坊武警学院医院、永清人民医院、永清脑血管疾病医院； 商超：沃尔玛、家乐福、明珠商场、亿隆商厦等大型购物超市； 银行：中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等； 娱乐：明珠剧院、万达影城、汉庭酒店、格林豪泰、速八酒店、7天连锁酒店、海天之恋、纯K大世界、世纪钱柜、伊尔曼都、汉斯特烤肉、哈萨里特色披萨等； 公园：大湖公园、中央公园、门户公园、森林公园、文化公园、市民公园、野兔主题公园； 休闲：湖岸休闲商业、