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PAGE 中牟[尚郡]营销推广筹谋案 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 49 页 中牟[尚郡]营销推广筹谋案 2007.10  第一部门 市场解读  第一节 中牟房地产市场表面 中牟县为介于郑州和开封之间的一个县市。郑汴一体化，中牟带来了前所未有的生长机会。郑州东区的生长，已经触及到了中牟县的境内。中牟县也在积极向西生长，和郑州靠拢，借区位优势融入大郑州，县产业羽翼渐丰。 中牟县房地产近两年来开始活泼。中牟县房地产市场生长在短时间内出现了一个高条理的奔腾，投放的产物品质较高，各项目的竞争力同样跃升至一个新条理，置业者激动、感性的置业看法正向理性置业过渡。 目前中牟房地产市场出现一边热的现象，中牟老城内根本没有范围化地产经营，所有稍具范围的地产财产建立均在中牟新城区出现，并且会合于新县委周边及郑汴大道两旁，呈带状漫衍。产物以多层为主，小高层、高层修建亦有出现。 中牟新城区房产整体销售均价在1600—1800元/㎡之间。单套总价跨度较大，总体在10万—40万之间。最贵的如[金帝城]，二期预期单价高达2400元/平方米，自制的如[祥瑞花圃]，顶层成交价在1350—1500元/㎡。 从户型上看，以二房、三房为主力，其次为四房、一房次之，高端别墅物业的供给量少少。 从面积上看，二房面积范畴以65—85㎡为主；三房面积范畴以90—120㎡为主；四房面积在140㎡左右；一房供给较少，主要出现在[星城国际]高层设计中，面积在30—55㎡，户型鲜有创新。 从气势派头上比力而言，[金帝城]的立面和[蓝爵世家]的楼顶设计可圈可点。 从物业治理方面来看，整其中牟县地产市场中产物品质的提升已经远远超出了物业办事提升的速度，开发商对物业办事的提升意识尚未上升到成熟市场的高度，而置业者的短视又恶化了开发商对物业办事的态度。 总体来说，中牟的早期修建产物缺乏现代都会人居的园林景观意识，但2年来新近设计开发的楼盘整体计划已有相当提高。“以人为本·品质人居”的观点已经被写入产物计划，如[金帝城]的园区业主公交直通车等，已经把人居的适宜度作为提升楼盘整体品质的重要手段而被应用。 通过以上阐发不难发明，尽管郑汴城际通道改变了中牟房价，但其房地产市场总体上仍处于相对低级的生长阶段。但因中牟县特殊的地理区位，和省内其它县级都会相比，具有极大的生长空间，可以预计在未来5年，中牟县将迎来房地产生长和需求的快速增长，而生长的最大契机就是郑州新火车站的全面启动和专业化办事型财产的进驻。 第二节 消费者区域置业看法认知 中牟新城区为快速生长型区域，县政府等一系列政府构造新址的建成搬家已经动员区位代价的快速提升。 计划中的新区自然景观优美，计划公道，市政配套将逐渐成熟、完善，其居住、生活等方面的优势将在近几年中彰显。 作为联系郑州、开封两都会的交通纽带，新火车站、郑开高速、郑开大道、郑汴路、帆海东路的建立和领悟，为中牟区位代价提升带来强劲动力，预期增长空间巨大。 中牟县在郑汴一体化动员之下，工、农、商及办事财产前景被大众认可并且已经吸引商家关怀、进驻，范围化、财产化经营指日可待，置业者投资信心强劲。 通过我司的实地市场访谈及研究，绝大多数的目标消费者对新区的生长相当认可。我们认为这种可贵的期待源于两个方面： 一方面是中原都会群战略，郑州、开封一体化及其之间一定形成的带状都会生长结构，和中牟县行政中心的东移，从投资收益的稳健包管、未来居住、事情的便利出发自然形成的置业期待心理； 另一方面是高端消费者对通过高品质物业、县域居住情况提高居住质量的期待。 第二部门 项目综合竞争阐发 第一节 项目竞争阐发 中牟县房地产近两年来开始活泼。目前市场在售的有祥瑞花圃、蓝爵世家、金帝城、鑫城花圃、星城国际等。随着郑汴一体化的加快及政府的力挺，中牟县房地产市场生长在短时间内出现了一个高条理的奔腾，投放的产物品质较高，各项目的竞争力同样跃升至一个新的条理，置业者激动、感性的置业看法正向理性置业过渡。 ⊙ 金帝城 ⊙ 开 发 商 河南金恒基地产生长有限公司 售楼地点 郑汴路与宝锋街交汇处 承 建 商 —— 行销企划 —— 项目地点 郑汴路与宝锋街交汇处 售楼电话62168999 项目定位 创造中牟人居传奇 推广主题 高品质，低价位，都市人的田园领地！ 主力户型 三室二厅 主力面积 135——147平方米 工程进度 已封顶 业态计划 由6栋小高层和26栋多层组成。一期9栋多层，22米楼间距 代价计谋 一期300套左右房源，剩余100套左右，四层：1868元/㎡，均价1730元/㎡左右 二期200多套房源，排号100多个 前10名排号客户1千抵1万，前20名客户2千抵1万，前30名客户3千抵1万 其 他 25万平米项目较大，天然气，可通地暖。