餐饮行业商铺租赁合同.docVIP

餐饮行业商铺租赁标准合同 餐饮行业商铺租赁标准合同 PAGE / NUMPAGES 餐饮行业商铺租赁标准合同 餐饮商店租借合同 出租方（以下简称甲方）： _________ 依据《中华人民共和国 合同法 》及有关 法律法例 ，甲、乙两方在同样、自发、互利的基础上，就甲方将产 权所有的房子出租给乙方使用，乙方承租甲方房子事宜，为明确两方权益义务，经磋商一致，订立本合同，详 细状况以下。 第一条：租借内容 1 ：甲方将产权所有位于： _____市 _____县 _____街 _____巷 _____号的门面房子租借给乙方，房子建筑面积 ________平方米，实质使用面积 __________平方米。 2：甲方赞同乙方所租房子作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 第二条：租借限期 1：租借期 _____年，自 _____年 ___月 ___日起至 ______年 ___月___日止。 第三条：租金及其余花费说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收条凭据。 2：合同有效期内租金合计人民币 ________元，每个月租金为人民币 ________元。 3：水电花费按实质使用数 （计量） 收费，每个月 5 号前交上月水电花费， 甲方应出示相应水电有效收条凭据。 4：乙方在签署合同时付给甲方人民币 _________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后 5 日内将第 一月租金人民币 ________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始， 每次在当月头 5 天内交托。 合同期满后， 如乙 方无违约行为或把房内财物丢掉、破坏的状况，甲方须如数退回押金给乙方。 第四条：两方权益和义务 1：甲方应保证所出租房子及设备完满并可以正常使用，并负有年检及平时保护养护、维修；凡碰到政府部 门要求对有关设备进行改造时，所有花费由甲方负责（乙方自设除外）。 2：甲方负责协调当地域各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供给有效的房产证明和有关手续。 3：甲方保证房子内原有的电线、电缆知足乙方的正常营业使用，并常常检查其完满性（乙方自设除外）， 发现问题应实时向乙方通告。因为供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应赐予乙方全额赔偿。 4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费（押金的 50% ）， 并消除该商户。 5：甲方应保证出租房子的消防设备切合行业规定， 并向乙方供给管辖区防火部门出具的电、 火检合格证明 复印件。 6：租借时期， 房子和土地的产权税由甲方依法缴纳。 假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与 该房子有关的花费，应由甲方负担。 7：租借时期，甲方有权依据法定程序转让（销售）该出租的房子，转让后，本合同对新的房子产权所有人 和乙方持续有效。 8：房子租借时期，出租人将已出租的房子设定抵押，该抵押物被依法处罚给第三方的，第三方应持续执行 原租借合同 。 9：租借时期，甲方要回收房子，一定提早一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必 须提早一个月书面通知甲方，经甲方赞同所交押金退回。未经甲方赞同，乙方提早排除合同，甲方有权充公押 金。 ：租借时期，若乙方因为个人发展原由将房子转让给第三方，此合同对甲方和第三方持续有效。 ：合同期满后，如甲方仍持续出租房子，乙方享有优先权，乙方应在租借期满前两个月向甲方提出，并磋商签署新的租借合同，租金按当时的物价及四周门市租金涨幅作适合调整；租借期满后，乙方应将房子交回甲方使用，并缴清负责的花费，经两方移交无误，甲方须退回押金于乙方。 ：甲方销售商店，须在一个月前书面通知乙方，在同样条件下，乙方有优先购置权，无需供给其余花费。 13 ：乙方一定在国家 法律 、法例 、政策赞同的范围 内进行经营或办公，如利用出租房子从事非法经营，甲 方有权停止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。 ：在合同有效期内，乙方对租借房子及有关设备有合法使用权。 ：乙方按合同内容实时缴纳租金及其余有关花费。 ：乙方如需要对所租借房子进行装饰或改造时，一定先征得甲方赞同，改造花费由乙方自负。在合同停止、排除租借关系时，乙方装饰或改造与房子有关的设备所有归甲方所有（可挪动设备除外）。 17 ：上述设备、设备出现问题甲方应实时修复或许改换，如甲方不可以实时实行， 乙方有权代为修复或改换， 花费（以发票为准）由房租扣除。 第五条：其余 1：因不行抗力原由致使非甲方责任的没法正常营业状况下， 要待房子从头装潢完成后开始营业再计算租金。 2：因国家政策需要拆掉或改造已租借的房子，使甲、乙两方造成损失的，互不肩负责任。 3：因上述原由此停止合同的，租金依据实质使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4：不行抗力系指“不可以预示、不可以防止其实不可