土地招拍挂制度下的土地价格测算方法研究.docxVIP

PAGE PAGE 1 土地招拍挂制度下的土地价格测算方法研究 　　 　　韦颖 　　摘要：近年来，多头供应的土地出让政策指的主要是国家通过招拍挂的方式，让土地供应市场垄断的情况打破，形成一种适度竞争的环境，这样可以很快的保证土地的价格平稳，降低土地出让价格，让非理性的土地价格造成了不良影响消除，保证城市规划的长远发展。与此同时，在土地招拍挂出让的过程中，可以利用政策来对低价位、小户型、普通商品房的开发比例进行严格控制，合理的配置设施，确保土地开发过程中的集约化利用，对理性化的住房需求观念进行引导。本文重点对土地市场招拍挂出让过程中出现的问题进行分析，并阐述如何将其解决，以提高城市发展，加快城市建设资金筹集。 　　Abstract： In recent years， the land transfer policy of multi supply mainly refers to that the state breaks the monopoly of land supply market through bidding， auction and listing， and forms a moderately competitive environment， which can quickly ensure the stable price of land， reduce the price of land transfer， eliminate the adverse effects caused by irrational land prices， and ensure the long-term development of urban planning. At the same time， in the process of land bidding， auction， and transfer， policies can be used to strictly control the development ratio of low-priced， small-sized houses， and ordinary commercial housing， and rationally allocate facilities to ensure the intensive use of land development and guide the rationalization of housing demand. This article focuses on the analysis of the problems that arise in the process of land market bidding， auction， and transfer， and explains how to solve them in order to improve urban development and accelerate the financing of urban construction. 　　关键词：招拍挂;土地市场;问题;建议 　　0 引言 　　目前，土地供应方式通常有两种：有偿供应、划拨供应。基于我国国情，土地供应方式中的有偿出让土地使用权中绝大部分均是采取拍卖、招标、挂牌、协议等几种方式。其中协议出让中的土地定价是由谈判双方来协商决定的，这种交易方式不能体现公开平等，同时，也不能充分地将土地的实际价值给公开公平地展示出来，容易造成一些私人交易，比如：以权谋私等违规行为。可见，土地供应方式的不同，会直接影响土地价格以至房地产的价格。目前，招标、拍卖、挂牌这种土地出让方式引起很大的争议。这种争议在于采用招拍挂这种方式是否能够引起土地价格上涨？从而导致房地产价格随之上涨。事实证明，招拍挂这种土地出让方式，不仅能调动市场中竞争积极性，同时也能更好地体现出市场的作用。从而提高了土地资源更高效利用率。 　　1 土地市场“招拍挂”出让制度的意义 　　通过市场竞争的行为，可以让各个经济主体为了自身的利益要进行竞争，在竞争的过程中，通过非价格竞争获得价格竞争，依照优胜劣汰的方法来对通过市场进行调节。获得地块的公司在前期需要进行相应的市场调查，判断价位是否在其能够承受的范围之内，并且合理的进行研究和规划，判断是否有利润空间，如果地块使用传统协议方式进行出让，在没有竞争的条件下往往会以政府决定的市价来成交，然而通过挂牌的方式，可以大幅度提高政府的收益，由此可以发现使用土地招拍挂的方式能够让土地价值，最大化的提升，让政府的收益扩大，让土地这种特殊商品的市场打开，优化土地资源的配置，保证国有土地能够进一步增值保