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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟2 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟2 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟2 土地登记代理实务分类模拟2一、单项选择题问题:1. 下列选项中不适用于查封登记的是______。A.人民法院依法查封B.人民检察院依法查封C.公安机关依法查封D.不动产权利厉害关系人申请查封答案:D[考点] 不动产登记 [解析] 不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的，适用查封登记。 嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。问题:2. ______是委托代理法律关系成立的要件之一。A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料答案:B[考点] 土地登记代理实务 [解析] 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。问题:3. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖______印章。A.终止B.变更C.取消D.注销答案:D问题:4. 土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在______。内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内答案:A[解析] 根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。问题:5. 代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为______。A.法定代理B.委托代理C.承包代理D.指定代理答案:D[考点] 土地登记代理实务 [解析] 土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。问题:6. 当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请______登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案:B[考点] 不动产登记 [解析] 预告登记是不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。问题:7. 因合法在国有土地范围内新建房屋申请首次登记的，______应当是土地使用权证上记载的土地使用权人、建设工程规划许可证上记载的建设单位。A.所有权人B.代理人C.申请人D.他项权利人答案:C[考点] 不动产登记问题:8. 和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在______。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性答案:A问题:9. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记______。A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效答案:C[考点] 不动产登记 [解析] 不动产查封、预查封期限届满，查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的，查封登记失效。问题:10. 最高额土地抵押是为______。发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在答案:A[解析] 最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。问题:11. 土地登记代理人禁止同时在______土地登记代理机构内执业。A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上答案:B[考点] 土地登记代理实务 [解析] 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业。问题:12. 土地登记申请代理的种类不包括______。A.监护人代理B.法定代理C.委托代理D.指定代理答案:A[解析] 监护人代理实质为法定代理问题:13. 下列关于土地