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房地产E网 / 倍讯易 / zz物业管理有限公司 作业指导书 文件编号：ZY—YCG—8401 版 本 号：B 发 放 号： 消防管理规程 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态: 0 消防管理规程 编 号: ZY—YCG—8401 页 码:第1页/共3页 消防管理规程 1．0目的 1．1本指导书规定了消防管理要求，确保小区防火平安。 2．0适用范围 2．1本指导书适用于怡翠花园消防管理。 3．0职责 1管理处主任为怡翠花园的防火责任人、灭火总指挥。 3．2各专业组（队）长为本组责任范围内的防火责任人。 3．3管理处每一位员工应把预防火灾视作自己的义务和日常职责。 4保安队负责辖区内日常消防器材管理工作。 3．5工程组负责辖区内消防设备的管理工作。 0工作程序 4．1保安队和工程组负责辖区内消防器材和消防设备日常检查工作，检查结果的记录按《服务检验规程》执行。 4．1．1工程组和保安员定期对小区消防设备和消防器材进行修理保养，具体按消防设施（器材）检查和保养规程执行。 4．1．2检查内容： 易燃易爆危急物品贮存、管理、使用是否符合要求；贮存容器、管道有无定期 测试，有无跑、冒、滴、漏现象。 仓库内物资分类存放是否符合平安规定，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温 是否符合防火平安要求。 电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、 漏电、短路等状况；电动机有无空转现象，防雷设施是否完好，有无乱拉电线状况。 使用多种可燃、易爆油类是否符合操作要求，以及残油、气的处理状况。 动火作业是否按规定办理手续，焊工操作是否达到“七不、四要、一清”要求。 门卫对出入物品是否进行严格检查，对携带易燃、易爆、有害、有毒物品是否 把关。 园林绿化养护打药后，是否有警示标识。 消防器材、设施的完好状况。 作业指导书 修改状态: 0 消防管理规程 编 号: ZY—YCG—8401 页 码:第2页/共3页 4．2动火作业平安规定 装修、修理等一切动火作业，均应向怡翠服务中心提出申请，批准后方可进行。动火必需做到“八不、四要、一清”，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引起火灾。 4.2.1动火前“八不”： 防火、灭火设施不落实不动火。 四周的易燃杂物未清除不动火。 四周难以移动的易燃结构未实行平安防范措施不动火。 凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷洁净、排尽残有油质的不动火。 凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排解易燃、易爆物品的不动火。 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行平安防护的不 动火。 未配备相应灭火器材的不动火。 现场平安负责人不在场不动火。 4．2．2动火中“四要”： 动火前要指定现场平安负责人，坚守岗位。 现场平安负责人和动火人员必需经常留意动火状况，发觉担忧全苗头时，要立 即停止动火。 发生火灾燃炸事故时，要准时处理。 动火人员要严格执行平安操作规程。 4．2．3动火后的“一清” 动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才离开现场。 4．3拨打“119”电话报警的步骤 拿起话筒拨“119”号键，直至听到对方回话。 精确?????讲清起火单位名称、所在位置，要具体讲明本小区的苑、座、房号。 讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积。 讲清起火单位属多层住宅（在几栋几号），还是属于高层建筑（在几层）； 讲清报警人的姓名、联系电话号码，以便随时联系； 如需支配接消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火四周易找的地方或标志性 建筑旁。 作业指导书 修改状态: 0 消防管理规程 编 号: ZY—YCG—8401 页 码:第3页/共3页 4．4消防监控指挥中心管理规定 怡翠花园的监控中心为小区消防监控指挥中心，按《监控中心管理规定》要求进行轮值、管理。值班人员应做到： 不得任凭离开值班室，每班做好状况记录； 每班检查消防系统是否正常； 消灭报警信号，马上核查信号真伪状况； 监控中心内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危急品； 监控中心内的电话属于专用报警