圣路物业给排水系统应急处理方案.docVIP

给排水系统应急处理方案 如发觉小区内有漏水现象，工程人员必需立及到现场观看及实行以下措施： 检查漏水的正确位置及所属水质，例如：生活用水、消防用水、空调用水、排水等，并在自身力量许可下，马上设法制止漏水；如关上水闸，若不能制止时应马上通知工程主管人员、管理处等，寻求支援。在支援人员到达前须尽量把握现场，防止范围集中。 观看四周环境，漏水是否影响各式各项设备，如电力变压房、电梯、电线槽等。 利用沙包及可用之物件堆筑，防止漏水渗水电梯等设备，并须将电梯马上升上最高楼层，以免被水浸湿而使电梯受损。 利用现有设备及工具，设法清理现场。 如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险金等问题，须拍照以作日后存档及证明。 通知清洁部帮忙清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。 日常巡逻时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理洁净，以免堵塞。 房地产E网 / 物业经理人 / 如该地区及建筑物曾经有漏水记录，平日必需预备足够沙包，作为爆水喉及雨季使用。 水泵房管理规定 水泵是供应小区生活、消防用水的关键部位，也是直接关系到小区的生活和生命财产平安的重要部位，为管理好水泵房，明确其职责，特制定如下制度： 水泵房及地下、屋顶水池、消防系统全部机电设备由机管人员负责监控，定期保养、清洁，消灭问题必需准时抢修并作好记录，解决不了的问题要快速汇报工程部及公司领导。 建立完整的运行记录，要示每班具体的作好水泵的运行时间和运行状况以及各项技术参数等。 泵房内水泵、机电、把握系统，要求由机管人员负责，交班时要全面进行检查和了解，其他人员不行操作，无关人员严禁进入泵房。 严禁外来人员进入泵房，来访人员需有公司领导的批示，其他修理、安装设备人员也要登记，作具体的记录。 各区生活泵每周一白班开头轮换使用，配电柜接触器每班检查一次，发觉问题准时处理。每月对各开头、接触器的触点进行彻底检查、清理、磨平，防止发热和接触不良等现象。每次检查须具体记录。 各消防泵按有关规定进行定期保养、定期检查，每月进行一次“自动、手动”操作试验，每半年进行一次全面的加固、加油、除锈检查。 水泵房水池浮球阀和和区水箱浮球信号阀，每周检查一次。 每班检查泵房各管道、阀门有无渗漏现象。每周进行一次全面的擦洗、除尘工作。保证水泵房的清洁卫生。 给排水系统平安操作规程 为确保水泵房的政党平安运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。 当值员工必需生疏本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。 各操作人员必需生疏各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后， 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 方可操作。 消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵在一般状况下，选择把握开头放在自动位置，全部操作应标志简洁、明确、清楚。 在调试、修理有关设备时，必需在分管工程有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自制度。 为防止错误操作，市电与备用电源的联络将接受电气、机械双重联锁，全部投入运行的联锁装置未经领导同意不得退出和解锁。，功能选择开关日常应放在自动位置。 水泵房全部设备的起动和停止应在把握屏上进行，严禁违章操作，并必需完成下列工作： 启动前需将把握功能选择开关放在停机位置。 将所需操作设备的主屏电源开关合上。 把把握电源打开。 完成上述工作后在把握屏上选择启动运行方式。 停机时应与之相反。 要求当值员工必需全部把握水泵房各管道的走向、阀门的作用和整个系统的联络运行及日常保养、维护工作。 给排水系统修理保养规定 运行检查 值班人员每二小时依据巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。 值班人员必需每小时到水泵房等供水设备处进行检查，把握其工作状况。 压力表读数是否正常。 轴承温度是否正常。 机体有无震惊及特别状况。 联轴节填料松紧状况，排解不正常漏水状况。 阀门开关位置是否正常。 润滑油是否足够，油封是否完好。 值班人员必需经常留意管道系统运行状况，特殊要留意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发觉管道漏水，通知修理人员准时处理。 月度保养 水泵房备用供水泵及消防泵试转。 游泳池排水泵试运转。 全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平常不动的阀门。 全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平常不动的阀门。 各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固状况。 季度保养（除月度保养外，增加如下项目） 阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次） 供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。 检查分析管道系统运行状况，排解隐患。 年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时） 1、检查密封环磨损状况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。 2、更换密封填料。 3、检查全部轴承的磨损状况，更换轴承