房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础）_6.docVIP

试卷第 PAGE 3 页共 NUMPAGES 6 页 房地产经纪专业基础单选题试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某估价对象住宅位于7层住宅中的5层，可比案例为同样结构的6层建筑的4层，成交价格为3563元/m2。楼层系数分别为103%和106%，则可比案例的修正价格为( )元/m2。 A.3459.22 B.3462.46 C.3533.38 3666.782、在房地产拍卖活动中出现的一组价格是( )。 A.起价、标价、成交价和均价 B.评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 C.实际价格、名义价格 市场价格、理论价格、评估价格、成交价格3、道路红线内宽度不包括( )。 A.通行机动车和非机动车的宽度 B.行人交通所需的道路宽度 C.建筑物宽度 种植行道树所需的宽度4、某客户在与房地产经纪人的接触中，坚持其选择的区段和价位区间寻找合适的房源，这种客户的性格类型属于( )。 A.理论型 B.经济型 C.权力型 意志型5、二级耐久年限的使用范围是( )。 A.临时性建筑 B.次要的建筑 C.一般性建筑 重要的建筑和高层建筑6、住宅建筑为15层，应至少设置( )部电梯。 A.一 B.两 C.三 四7、某可比实例房地产的总价46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，可比实例的实际成交价格为( )元/m2。 A.3789.36 B.3870.27 C.3998.66 4070.808、中期贷款是指贷款期限在1年以上( )年以下(含)的贷款。 A.3 B.5 C.7 109、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其( )。 A.自然环境 B.人工环境 C.社会环境 五大圈环境10、某地区的房地产市场处于供过于求，相对过剩的条件下，这个地区的房地产市场属于( )。 A.买方市场 B.卖方市场 C.均衡市场 寡头市场11、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套则该地区的房地产销售增长速度为( )。 A.14% B.17% C.114% 117%12、冬、雨期施工增加费属于( )。 A.直接费 B.其他直接费 C.现场经费 管理费13、贷款人将合法方式筹集的资金自主发放的贷款为( )。 A.委托性贷款 B.自营性贷款 C.信用贷款 担保贷款14、某l17、贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款为( )。 A.土地储备贷款 B.房地产开发贷款 C.个人住房贷款 商业用房贷款18、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( )。 A.土地 B.楼花 C.新建成的商品房 存量旧房19、某建筑物总建筑面积6.12万m2，其中共有建筑面积1200m2，某户套内建筑面积120m2，则共有建筑面积的分摊系数是( )。 A.10 B.0.1 C.0.02 0.0120、某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产现在的价格为( )万元。 A.753.30 B.783.27 C.765.58 790.6621、生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系是( )。 A.生态 B.生态系统 C.景观 环境22、建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。 A.使用性质 B.施工质量 C.主体结构 维修保养23、如果一国的经济发展较快，物价稳定，其他条件不变，则该国货币汇率( )。 A.上升 B.下降 C.不会受到影响 方向不定24、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )。 A.小于13% B.大于13% C.等于13% 无法判断25、